商铺产权是多少年１．根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定：商铺土地使用权出让较高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他商铺用地五十年。２．40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是７０年，因此可以放心，大胆购买。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。３．所以，商铺的产权一般都是40年的。商铺产权到期后如何续产权１．《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地所有权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。２．也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的所有权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”３．《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”４．如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“所有的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。总而言之，商铺的产权一般都是40年的，普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，所有的限制都在交易环节产生，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。
全部3个回答 >铺面产权多少年? 商业门面房产权有几40年过后房子归谁
132****1951 | 2019-06-13 20:02:46
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154****8285 不会的，既然产权都已经过户到你名下的了，办理下来房本了。也就是说你拥有此房的所有权，经营权、使用权等等，也就是说这个房子就已经是你的了，在不违反国家法律的情况下可以任你处置。 2019-06-13 20:02:58
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134****0546 好！ 商铺房屋所有权是永久的；商铺的土地使用权是40年。满了39年，也就是到期前一年，商铺所有人要向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。 2019-06-13 20:02:55
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142****9459 对于大多数人来说，房子这**重要的财产可不容一点马虎！
70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？70年产权到期怎么办？
我们都知道根据房屋的使用用途，房屋的产权年限分为70年，50年和40年。那么新买的房，一般来说产权证到手里的时候剩多少年才正常呢？
产权到期怎么办？
正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。
70年产权到期怎么办
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70/50/40年产权到期后，有两种情况：
(1)延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
(2)如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用，相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
房屋产权到期后房子归谁？
房子你是拥有所有权，不会过期，除非质量有问题不能住。
有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权，土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
70/50/40年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
由于我国实行商品房政策时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。
2019-06-13 20:02:51
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商铺产权40年到期后怎么办1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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所有根据《物权法》规定，房屋土地使用权持有者，其取得的房屋产权，在使用期满后，将收回房屋所有权，归还产权人所有。也就是说，40年产权到期后，房子归产权人所有。
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问 铺面产权多少年答
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。所以，商铺的产权一般都是40年的。
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40年的产权指的是土地使用年限，而并不是房屋的产权年限，当40年到期后房子仍然属于业主。可以这样理解，房屋的产权永远归属于业主所有，但是土地是国家的，业主只具有使用权，所以当40年产权房屋到期之后，想要继续使用该土地，需要再次缴纳土地出让金。到期之后会根据当时的楼面毛地指导价格，按照一定的比例交费而且需要再续期前一年提出申请。一般来说40年产权的房屋都使用的是商业用地，购房者在购买之前首先要确定楼盘是否有正规的开发许可证只有正常手续的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的质量可以，都是可以通过续租土地来保留房屋的，如果在到期之后没有相关的约定，或者是国家不再给予土地出让，会赔偿购房者一定的经济补偿，可以参考目前的拆迁房执行标准。
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