门面房产权多少年？投资门面房好吗？

• 133****4848 商铺产权40年到期后怎么办
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2017-03-04 16:22:54
• 133****1118 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  商铺产权年限
  首先需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。 商铺等商品房屋产权没有期限，土地有出让年限。按照对土地使用性质划分
  1、居住用地70年；
  2、工业用地50年；
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  4、商业、旅游、娱乐用地40年；
  5、综合或其他用地50年。 2017-03-04 16:22:36
• 143****2638 门面房产权多少年
  １．纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年，写字楼下的商铺产权的使用年限是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年，工业厂房的使用年限是40年。
  ２．一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题，设计方和建造方均不在承担责任。
  投资门面房好还是投资住宅房好
  １．门面房相对于住宅房来说，从**的空间角度考虑，更多的人倾向于门面房的投资，只要是有潜力的地点和成熟的商圈都是可以使门面房有很大的**和回报的空间。而普通商品住宅在国家的调控下交易量明显下滑，利润的周期较长。
  ２．而且后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对普通商品住宅销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在政策调空的范围之内，即使不能短期销售也一样会有门面租赁的收入。
  ３．另外，投资门面房还是住宅房，还要看所选择的房子的利润。比如所选房子是在繁华地段，普通商品住房的利润也很大。如果这样的话，看其是否愿意承担风险，一般来说门面房的投资要比住宅房的风险小，但门面的潜力却要提前调查清楚。
  ４．现在国家在调控普通商品住房，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，普通商品住房肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候中国政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。
  总而言之，一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面房的使用产权年限与产权归属无关。投资门面房和投资住宅房相比，门面相对于住宅房来说，**空间更大。 2017-03-04 16:22:03