新车位办房产证需要费用每个地区的收费标准不一样，下面提供合肥市的规定要求供参考： 合肥市房产局：按照规定，办理地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。 同时，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权，能办理产权的车位应该首先在开发规划时，是规划为停车场所用的；同时，还要符合产权登记技术规范，且建设费用未列入开发成本，建筑面积不计入小区公摊面积。
全部3个回答 >车位可以办产权证吗? 新车位办房产证需要什么费用？
136****9476 | 2019-06-13 19:28:06
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142****7505 办理地下车库房产证要办哪些手续
1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 2019-06-13 19:28:20 -
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132****2450
3月15日晚，有读者致电本报称，地处济南市长清区的鲁商·常春藤小区(下称“常春藤”)突然“强卖”无证车位，同时不允许未租、未买车位的业主车辆进入。此举在当晚引发业主聚集在小区大门口“维权”。
经济导报记者16日现场采访发现，“强卖”车位或只是业主“维权”的诱因，开发商鲁商置业拖延5年的房产证办理、配套**“缩水”等，长期以来都让业主不满。现在小区业主已拟定了书面诉求材料，提出按协议尽快办理房产证并按合同赔偿违约金、对配套**“缩水”进行经济补偿、开放小区并合理租售车位的三点诉求。
截至16日晚发稿，面对诸多疑问，常春藤方面虽未给经济导报记者回复，但有业主反映车辆已能正常出入小区；且有一份办理产权登记的通知下发。
“自己的车开不进自己住的小区”
16日早上，经济导报记者造访常春藤时，发现很多私家车停在小区东博雅路路基的绿化带上。“13日开始就不让没买、没租车位的小区业主开车进来了，所以大家只能把车停在路边。”一位常春藤曹姓业主告诉经济导报记者，“现在是自己的车开不进自己住的小区。”
根据一份落款为“山东鲁商物业服务有限公司长清分公司”的通知，3月13日将对小区实施封闭管理，届时，已“摇到”地上车位和已购买地下车位的小区业主可以办理出入卡，没有出入卡的业主则无法将车驶入小区。
就是这一份看似普通的通知，引发了常春藤业主的强烈不满，并**终导致3月15日晚的“维权”行为。
上述私家车被“封闭”在小区外的曹姓业主给经济导报记者展示了15日晚“维权”的视频，只见上百位业主聚集在常春藤大门口，门口还悬挂着相关条幅。“遗根本摇不到，地下车位只售不租，而且地下车位根本没有产权证１该业主说，正因“无证”才不愿购买小区地下停车位，结果自己的车却开不进小区了。
根据公开资料显示，常春藤的地上、地下车位数量大约是1:9，而上述通知并未提及“出租地下车位”的问题。
另一位已经买下地下车位的业主则向经济导报记者出示了常春藤的地下车位购买合同，其中提到“甲方是常春藤项目的开发建设单位，该项目中的地下车库由甲方投资建设，甲方将车位使用权通过转让、赠与、租赁等方式处分”、“乙方向甲方购买车位使用权”、“使用年限与乙方购买商品房使用年限相同”、“乙方对所购地下车位只享有使用权”等条款。
作为专注于房地产行业20年的专业律师，山东豪才律师事务所律师周长鹏认为，上述条款采取模糊化字眼，并未给车位确权，但随着小区业主的不断入淄开发商的逐步退出，车位所有权应该不再属于开发商，所以开发商应该不能将“使用权”一次性“售出”。
此外，《2016山东省物业管理条例**新实施细则》第五十条规定，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。如果业主所述“只售不租”属实，常春藤的行为涉嫌违规。
积少成多的矛盾
常春藤相关业主代表给经济导报记者出示了一份书面的《鲁商常春藤小区业主诉求》(下称《诉求》)，上面除了提到小区“封闭”的问题外，还提到房产证办不下来、配套**“缩水”等问题。
某业主给经济导报记者提供的一份签订于2012年8月的购房合同显示，“由于出卖人原因不能在规定期限(24个月)内办理房屋产权属证书，出卖人承担自房屋交付后第25个月起，至实际办理房屋产权属证书止该房屋的物业管理费用的违约责任……” 2019-06-13 19:28:14
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自己办理车位产权证， 需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。1、开发商完成初始登记；2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。3、个人前往不动产登记中心提交材料办理时间：缴税完成后。办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。4、领取车位产权证注：各地政策不同，办理步骤、所需材料会有不同。
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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
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车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。产权证和房产证的区别：1、《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。2、红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利;绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。3、房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。4、产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。5、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。6、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。7、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 两者主要区别是房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。8、《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
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地下出库有产权证的。住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》，明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续”。住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分类和信息收集，并纳入不动产统一登记管理”。“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。
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