车位可以办产权证吗? 地下停车位能否办理产权？

• 142****7122 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2019-05-24 16:48:23
• 141****4312 现在的车位有两种：有产权的和没产权的。
  先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护；
  再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能办理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把办产权的几千块钱省下来。
  其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。
  所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。
  所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：
  1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；
  2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。
  哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。 2019-05-24 16:48:19
• 141****2871 经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
  
  申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：
  
  （一）不动产登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）不动产权属证书；
  
  （四）经登记备案的商品房买卖合同；
  
  （五）相关税费缴纳凭证；
  
  （六）房产分户图、宗地图；
  
  （七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 2019-05-24 16:48:14
• 149****5850 针对地下停车位产权纠纷多发的现状，2017年12月7日，郴州出台《郴州市城市规划区地下停车位建设利用管理办法》，对市城市规划区范围内地下停车位的建设、利用、管理作出了明确规定。这也意味着，在郴州地下停车位可以办理产权证了。
  
  
  
  
  
  　　《郴州市城市规划区地下停车位建设利用管理办法》指出：“建筑区划内规划建设地下停车位实行谁投资、谁所有，谁受益、谁维护。国家出资建设的地下停车位属于国家所有。医疗、卫生、文化、体育、教育、政务服务等公共服务设施配建的停车位不得出售、附赠。”
  
  “地下停车位可以办理产权证了，将来地下停车位就跟房屋的产权是一个性质。”市国土资源局地籍科负责人丁毅说，首先是明晰了产权，避免出现产权的纠纷和争议。其次，地下停车位只要办理了产权证，就能同房屋一样行使出租、转让、出售和抵押等后续的相关权益权能。再次，有了地下停车位产权证还能够提高开发商配建停车位的积极性，多建设一些停车位来满足业主的需要，从而解决停车难的问题。
  
  
  
  
  
  　　办理地下停车位不动产权证，需要对地下停车位进行验收。验收由国土资源部门进行统一的测绘，测绘完成后，国土资源部门将测绘以及审查意见表反馈给住建、规划、消防、人防部门，这四家部门签署意见，验收合格后，就可以办理不动产权登记了。
  
  “地下停车位的验收除了符合房屋和市政工程验收标准以外，我们还将对地下停车场出入口的标示是否清楚、油漆是否均匀、照明设施是否配套齐全进行验收。”市质安站法规科科长杨旭说，这些都通过后，就可以由所在楼盘统一向不动产登记部门申请颁发产权证书了。
  
  
  
  
  
  “首先我把资料递交给售楼部，再由售楼部交到不动产登记中心。”华宁春城业主方亚江说，他只需要去不动产登记中心录入指纹，进行面签就可以了，整个过程不到5分钟，很方便。
  
  　　目前，郴州在龙泉名邸二期和华宁春城二期进行了试点。同时，全市已有28个楼盘向市不动产登记中心申请了停车位的测绘和验收工作。截至目前，郴州已办理涉及个人不动产地下停车位1760多个。“目前，我们已经完成了24个项目的地下停车位测绘，其中有四个项目已经进入了验收程序。”市国土资源局地籍科负责人丁毅说。 2019-05-24 16:48:10
• 151****0560 是很多购房者的困扰
  
  租赁车位，不是长久之计
  
  车库价位太高，买不起
  
  地下车位价格合适，但产权归属不明确
  
  ……
  
  现在地下车位也能办理产权证啦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近日，汉中市住房和城乡建设局文件《规范房地产开发项目车位车库预（销）售管理工作的通知（试行）》（以下简称《通知》）发布，并于5月5日起全面实行。《通知》的出台让一直以来备受关注的地下停车位也不再“尴尬”，标志着我市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。地下车位终于可以名正言顺地办理产权证了。
  
  
  
  开 心 到 飞 起 2019-05-24 16:48:06