办房产证有期限吗?请问房产的过户流程是什么?

• 152****6338 一、什么是房产过户？
  房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  二、房产过户准备资料　
  （一）房地产转移登记申请表。
  （二）申请人身份证明：
  1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  （三）房地产权利证书。
  （四）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
  （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  （八）划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  （十二）房地产共有人同意转移的意见书。
  （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
  （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
  （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  三、房产过户流程　
  （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  （二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  （三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  （四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
  非诉讼房屋继承手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
  1、需要有效的证明
  ①老人的遗产，是继承人的共同财产。
  ②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
  ③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
  2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
  ①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  ②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  ③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  ④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  ⑤规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  四、过户后多久拿房产证
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。因此，办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。 2019-06-13 19:24:37
• 151****4685 一般来说过户后7个工作日可以拿到新的房产证（现在叫做不动产证）
  具体过程是先网签在办理过户，等新证下来这个过程就结束了 2019-06-13 19:24:24
• 154****1796 办理房产过户需要本人到场，即使不到场也需要到公证处做委托公证。
  如果一方作伪证并骗取房产证主人身份证进行赠与手续办理，可以请求法律手段解决。（办手续的时候上面需要签名加按手印，这些通过指纹验证就可以解决） 2019-06-13 19:24:14