一、什么是房产过户?房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房产过户准备资料 (一)房地产转移登记申请表。(二)申请人身份证明:1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。2、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(三)房地产权利证书。(四)有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。(五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。(七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。(八)划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。(十二)房地产共有人同意转移的意见书。(十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、房产过户流程 (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。非诉讼房屋继承手续如下,办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:1、需要有效的证明①老人的遗产,是继承人的共同财产。②继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。③如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:①房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。②继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。③房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。④继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。⑤规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。四、过户后多久拿房产证材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。房子对国人来说是个大问题,也正因如此,房产过户也一直是受到人们广泛的关注,早日过户拿到房产证,取得房屋的合法权益,才能让人早点放心、安心。因此,办理房产过户一定要备齐相关资料,一步一步的按照办理流程来,在一定时间内,如果还没有拿到房产证,大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题,保证房产过户的顺利进行。
全部3个回答 >办房产证有期限吗?房产的过户流程是什么?
132****6521 | 2019-05-31 12:09:36-
142****3538 拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
一、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。 2019-05-31 12:11:48 -
135****3107 房产证过户流程是怎样的?如何办理房产证过户?
关于房产的过户,这种设计金额比较巨大的交易。都会有一个过户流传。过户故名思议就是过到你的户口名下。只有树木很大的交易才叫做过户。比如车子、房子。那么房产证过户流程要怎么走呢?对于房产证的过户时相对于其他的东西是比较麻烦的。需要办理各种手续,缴纳各种税务。那么到底要怎么过,下面一起来看看。
二手房过户流程
1、对房子产权的调查,并且审核房产权的完整性和真实性。有无抵押贷款等。
2、签二手房买卖合同并且找人评估(一般5-7天)
3、如果房子是贷款买的话则需要出示相关的手续。(一般40天)
4、将合同拿到房管部门办理各种手续并且缴纳各种税费。
5、凭税费办理国土证,凭国土证办理房产证。
(一次性付款的话则不需要贷款那个环节)
房产证过户流程
1、出示双方身份证明证件一张(一般为身份证复印件、如果有委托人的话也要出示委托人的身份证复印件)
房产证过户流程是怎样的?如何办理房产证过户?
2、房屋所有权证明的人必须全部到场办理业务。
3、受让方不管是委托还是个人都应该办理完个人的全部手续。
4、出让方要提交房屋拥有权的证件。
5、产权登记和转让合同的签字和盖章。
(对于一些特殊的要求则还需要按指定出示材料)
看了这么多是不是感觉这个买房超级复杂啊,其实还有税务都没有说的。而且还要找房源。等等一些琐碎的事情太多了。不过交易的时候如果是一次性付清楚的话就相对于比较轻松点了。如果是分期付款或者贷款的则需要填写和申请各种资料。简直是各种琐碎小事。买个房的画大概都需要一个多月。关于房产证过户流程就给大家说这么多,如果觉得说不不够全面那么文章下面的连接可能帮上你。
2019-05-31 12:11:43 -
137****9816 《物权法》规定,只有在房产管理部门进行登记的房产,才受法律保护。所以,商品房一定要在房产部门登记备案,二手房也要在房产部门办理过户手续。一般在房管局会有相应的“窗口”受理,双方带好身份证、买卖合同、房产证,即可办理相关过户手续。当然,现金一定要带足哦,一般是不可以刷卡的。 2019-05-31 12:11:29
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一般来说,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有规定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内证。
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对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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有时间限制首先:对于房产证的办理时间来说,主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间,比如:按照规定的时间为365天,那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。其次:假若没有合同的约定的话,那就按照国家的相关法律规定:如果房子没有竣工的,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果房子完成了竣工,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。扩展资料:房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90 天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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