大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
全部5个回答 >大产权与小产权哪个好? 买楼房是大产权的，还是小产权的好
138****1488 | 2019-06-13 18:22:33
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146****1356 当然是大产权的，小产权房国家是不承认的 2019-06-13 18:22:46
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156****3344 一、小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-06-13 18:22:42 -
136****2377 随着中国城镇化的发展，山区农村将快速消失，人口向城镇集中而来。那么现在的城镇也囤积了大量的住房，即小产权与大产权，也有乡镇政府建的安置房(仅限贫困户，且一但入住，老家房基地连同房屋立马交公且迅速扒平)，安置户仅限安住，不能转让买卖，而小产权房和产权房则能买卖和转让。
小产权房与大产权房的区别在于房产证，而价格却相差一倍之多，质量与地理位置则各有千秋，不分伯仲，相反小产权房质量会更好一些(限县城区域内)，有好多自己开发的，不存在偷工减料现象。有的小产权房地理位置很好，光线通透，出行方便，但大多小产权房很捅挤。不过对于买房者来说，各有爱好，反正都是住的，但是，房价却是个硬伤，不差钱就买好地段的大产权高层吧，带装修花上五六十万，就是图个享受呗，想当二十年房奴也行，每月二千多的还贷和几百块物业费也算不了啥。如果囊中羞涩，就卖小产权吧，同样享受到高层的风景，电梯水电设施齐全，如再花七八万还能买个二十平方的车库，在城区内每栋不含小院的小产权房都有公共车库(仅限电动车停放)。小产权房是中国新时代的产物，无可厚非的，小产权房和大产权房同样有纠分，但看买房者自个处理的本能性。
现在炒房者己炒不动了，买房的大多是为了住，不管住进什么样的房子，只要日后生活愉快就是目的，钱多就买现代化高层大产权**好，而仅仅为了一个房产证而多化一倍多钱去买一个老式房子，只能说你想法落后了。中国的住房全世界**特色，让人为大产权和小产权而纠结，让买房者苦思闷想，不知如何是好。
在县城级别买房还好，大产权的好房也不过四五十万，小产权的好房也不过十七八万，三室两庭搞定，一百三四十平方。而在一二线城市就不一样了，不足百十平方的大产权就得五百万之多，小产权不到百万，直接天上和地下，有钱和没钱的直接去选择，什么大产权和小产权，我只想个家，有个大城市的家。
小产权有小产权的优点，大产权有大产权的好处，现在的中国住房一切都是变数，你想的再好都敢不上一日的变化，就象农村的房子一样，前几年不断更新，现在立马变空而又消失，没有人守住农村的独家小楼去等待幸福的到来，相反守住的人越来越孤独，越来越穷。没有姑娘因为你在农村有个楼房而嫁过去，相反，你在城里有个窝居就能娶到新娘，好奇葩的社会现象耶！这也许就是社会进步的表现吧。人往高处走，水向低处流，现在城市就是高处，农村是低处，不过农村什么时候都是低处呀，所以吗，要城镇化发展。城市里有很多的房屋，有大产权也有小产权，大小产权都是房子，都是住的，不是炒的，因为现在已炒不动了，大产权的房价已炒上了天，只有小产权无人愿妙，价钱还算公道，它是炒房后的产物，全国各个城市里都有小产权房，名子不霸气，但很实用，是老白姓的首选。
世上本没有路，走的人多了也就成了路"。中国本来没有小产权房，住的没钱人多了也就成了小产权房。小产权房终有一天能名正言顺地成为产权房，因为中国要城镇化发展，人们都要住进城镇里，城里的地皮有限，住房**终有限。
管求它什么大小产权房，我想有个家，我想有个城里的家！。 2019-06-13 18:22:39
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大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
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大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，比如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内，小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。1、大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人**终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".2、简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。3、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。4、严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
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房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。 房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。 开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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