大产权与小产权哪个好? 什么是大产权小产权？哪个好？

• 148****5000 大产权和小产权区别：
  
  1、按产权归属
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性
  
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  4、按转让时限
  
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  
  5、按销售对象
  
  小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 2019-05-25 17:16:53
• 134****7951 区别为：所有权、合法性和交易税不同的。
  
  1.所有权不同。
  
  开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权。这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权。
  
  2.合法性不同
  
  大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布。乡镇政府出具的房产证不是真正的产权证，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不予上市。 2019-05-25 17:16:48
• 135****2263 通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：
  ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 2019-05-25 17:16:41
• 136****3078 随着中国城镇化的发展，山区农村将快速消失，人口向城镇集中而来。那么现在的城镇也囤积了大量的住房，即小产权与大产权，也有乡镇政府建的安置房(仅限贫困户，且一但入住，老家房基地连同房屋立马交公且迅速扒平)，安置户仅限安住，不能转让买卖，而小产权房和产权房则能买卖和转让。
  
  小产权房与大产权房的区别在于房产证，而价格却相差一倍之多，质量与地理位置则各有千秋，不分伯仲，相反小产权房质量会更好一些(限县城区域内)，有好多自己开发的，不存在偷工减料现象。有的小产权房地理位置很好，光线通透，出行方便，但大多小产权房很捅挤。不过对于买房者来说，各有爱好，反正都是住的，但是，房价却是个硬伤，不差钱就买好地段的大产权高层吧，带装修花上五六十万，就是图个享受呗，想当二十年房奴也行，每月二千多的还贷和几百块物业费也算不了啥。如果囊中羞涩，就卖小产权吧，同样享受到高层的风景，电梯水电设施齐全，如再花七八万还能买个二十平方的车库，在城区内每栋不含小院的小产权房都有公共车库(仅限电动车停放)。小产权房是中国新时代的产物，无可厚非的，小产权房和大产权房同样有纠分，但看买房者自个处理的本能性。
  
  现在炒房者己炒不动了，买房的大多是为了住，不管住进什么样的房子，只要日后生活愉快就是目的，钱多就买现代化高层大产权**好，而仅仅为了一个房产证而多化一倍多钱去买一个老式房子，只能说你想法落后了。中国的住房全世界**特色，让人为大产权和小产权而纠结，让买房者苦思闷想，不知如何是好。
  
  在县城级别买房还好，大产权的好房也不过四五十万，小产权的好房也不过十七八万，三室两庭搞定，一百三四十平方。而在一二线城市就不一样了，不足百十平方的大产权就得五百万之多，小产权不到百万，直接天上和地下，有钱和没钱的直接去选择，什么大产权和小产权，我只想个家，有个大城市的家。
  
  小产权有小产权的优点，大产权有大产权的好处，现在的中国住房一切都是变数，你想的再好都敢不上一日的变化，就象农村的房子一样，前几年不断更新，现在立马变空而又消失，没有人守住农村的独家小楼去等待幸福的到来，相反守住的人越来越孤独，越来越穷。没有姑娘因为你在农村有个楼房而嫁过去，相反，你在城里有个窝居就能娶到新娘，好奇葩的社会现象耶！这也许就是社会进步的表现吧。人往高处走，水向低处流，现在城市就是高处，农村是低处，不过农村什么时候都是低处呀，所以吗，要城镇化发展。城市里有很多的房屋，有大产权也有小产权，大小产权都是房子，都是住的，不是炒的，因为现在已炒不动了，大产权的房价已炒上了天，只有小产权无人愿妙，价钱还算公道，它是炒房后的产物，全国各个城市里都有小产权房，名子不霸气，但很实用，是老白姓的首选。
  
  世上本没有路，走的人多了也就成了路"。中国本来没有小产权房，住的没钱人多了也就成了小产权房。小产权房终有一天能名正言顺地成为产权房，因为中国要城镇化发展，人们都要住进城镇里，城里的地皮有限，住房**终有限。
  
  管求它什么大小产权房，我想有个家，我想有个城里的家！。 2019-05-25 17:16:36
• 134****6815 买房子可是人生的大事情，大家可都是铆足了劲才买上房子，无论是大产权还是小产权花费的金额都是足够大的，所以人们在买房子之前都是需要慎重考虑的，尤其是在大产权房和小产权房对比上，大家也是花费了不少的信息，想要了解相关知识的看看下文介绍吧。
  
  
  
  大产权和小产权有哪些区别？
  
  1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  
  4、合法性不同，拥有的权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  
  
  购房前有哪些注意事项？
  
  1、清楚产权年限再购房。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  2、辨别房子的用地性质。不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
  
  3、有房屋未必有产权。一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。
  
  2019-05-25 17:16:31