大产权与小产权哪个好? 买楼房是大产权的，还是小产权的好

• 134****5940 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2019-06-03 16:10:53
• 154****3402 产权和小产权区别：
  
  1、按产权归属
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性
  
  国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  4、按转让时限
  
  个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 2019-06-03 16:10:47
• 152****0187 当然是大产权的，小产权房国家是不承认的 2019-06-03 16:10:44
• 138****3508 随着中国城镇化的发展，山区农村将快速消失，人口向城镇集中而来。那么现在的城镇也囤积了大量的住房，即小产权与大产权，也有乡镇政府建的安置房(仅限贫困户，且一但入住，老家房基地连同房屋立马交公且迅速扒平)，安置户仅限安住，不能转让买卖，而小产权房和产权房则能买卖和转让。
  
  小产权房与大产权房的区别在于房产证，而价格却相差一倍之多，质量与地理位置则各有千秋，不分伯仲，相反小产权房质量会更好一些(限县城区域内)，有好多自己开发的，不存在偷工减料现象。有的小产权房地理位置很好，光线通透，出行方便，但大多小产权房很捅挤。不过对于买房者来说，各有爱好，反正都是住的，但是，房价却是个硬伤，不差钱就买好地段的大产权高层吧，带装修花上五六十万，就是图个享受呗，想当二十年房奴也行，每月二千多的还贷和几百块物业费也算不了啥。如果囊中羞涩，就卖小产权吧，同样享受到高层的风景，电梯水电设施齐全，如再花七八万还能买个二十平方的车库，在城区内每栋不含小院的小产权房都有公共车库(仅限电动车停放)。小产权房是中国新时代的产物，无可厚非的，小产权房和大产权房同样有纠分，但看买房者自个处理的本能性。
  
  现在炒房者己炒不动了，买房的大多是为了住，不管住进什么样的房子，只要日后生活愉快就是目的，钱多就买现代化高层大产权**好，而仅仅为了一个房产证而多化一倍多钱去买一个老式房子，只能说你想法落后了。中国的住房全世界**特色，让人为大产权和小产权而纠结，让买房者苦思闷想，不知如何是好。
  
  在县城级别买房还好，大产权的好房也不过四五十万，小产权的好房也不过十七八万，三室两庭搞定，一百三四十平方。而在一二线城市就不一样了，不足百十平方的大产权就得五百万之多，小产权不到百万，直接天上和地下，有钱和没钱的直接去选择，什么大产权和小产权，我只想个家，有个大城市的家。
  
  小产权有小产权的优点，大产权有大产权的好处，现在的中国住房一切都是变数，你想的再好都敢不上一日的变化，就象农村的房子一样，前几年不断更新，现在立马变空而又消失，没有人守住农村的独家小楼去等待幸福的到来，相反守住的人越来越孤独，越来越穷。没有姑娘因为你在农村有个楼房而嫁过去，相反，你在城里有个窝居就能娶到新娘，好奇葩的社会现象耶！这也许就是社会进步的表现吧。人往高处走，水向低处流，现在城市就是高处，农村是低处，不过农村什么时候都是低处呀，所以吗，要城镇化发展。城市里有很多的房屋，有大产权也有小产权，大小产权都是房子，都是住的，不是炒的，因为现在已炒不动了，大产权的房价已炒上了天，只有小产权无人愿妙，价钱还算公道，它是炒房后的产物，全国各个城市里都有小产权房，名子不霸气，但很实用，是老白姓的首选。
  
  世上本没有路，走的人多了也就成了路"。中国本来没有小产权房，住的没钱人多了也就成了小产权房。小产权房终有一天能名正言顺地成为产权房，因为中国要城镇化发展，人们都要住进城镇里，城里的地皮有限，住房**终有限。
  
  管求它什么大小产权房，我想有个家，我想有个城里的家！。
  
  
  
  网友们的回复：
  
  “真的会是这样吗？”
  
  “说的不错”
  
  “懂个球。只知其一不知其二。”
  
  “小产权房有纠纷时，买方有很多无奈。”
  
  “小产权拆迁的时候看看咋办”
  
  “这个真的很现实”
  
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  购买小产权房的风险
  
  1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
  
  2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”
  
  3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
  
  4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且**的空间也不大;
  
  5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
  
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• 157****9278 买房子可是人生的大事情，大家可都是铆足了劲才买上房子，无论是大产权还是小产权花费的金额都是足够大的，所以人们在买房子之前都是需要慎重考虑的，尤其是在大产权房和小产权房对比上，大家也是花费了不少的信息，想要了解相关知识的看看下文介绍吧。
  
  
  
  大产权和小产权有哪些区别？
  
  1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费分。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  
  4、合法性不同，拥有的权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  
  
  购房前有哪些注意事项？
  
  1、清楚产权年限再购房。不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  2、辨别房子的用地性质。不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
  
  3、有房屋未必有产权。一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。 2019-06-03 16:10:35