二手房分期付款吗？如何弄？

• 146****8721 一般流程是这样的
  1.定金.签订合同时以此确认买卖关系,如果违约,双倍赔偿
  2.**款.这笔钱的多少主要由你贷款额的多少决定.一般在过户当天支付
  3.银行贷款.决定你月供的多少,看你房子的评估价格和你经济实力决定
  4.尾款.结房交接水电气时支付,看双方怎么谈,也可以不用. 2019-06-13 17:11:01
• 135****1863 一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  二、二手房按揭流程：
  1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  2、选择贷款银行，进行房产评估。
  3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  4.1买房人资料：
  1） 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2） 经济收入证明；
  3） 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4） **款收条或存在该行的**款证明凭证。
  5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6） 房龄不能超过15年。
  4.2卖房人资料：
  1） 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2） 产权证、土地证。
  5、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格 出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  6、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  7、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  8、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 2019-06-13 17:10:57
• 147****4777 首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋， 具体操作： 支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款， 如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大 具体操作： 双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上**，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。 贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%**多。 材料： 你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料 卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。 提醒： 注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。 至于分期付款： 一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。 1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。 2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅） 签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同**好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，**好留下双方身份证复印件。 合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，**后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的） 3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。 只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。 **后希望对你有些帮助吧。 2019-06-13 17:10:50
• 155****8060 二手房 可以分期付款，相关流程如下：
  
  。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息；
  
  入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章；
  
  评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考；
  
  签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同；
  
  在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。 2019-06-13 17:10:43
• 157****2688 出售二手房**要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。
  只要不做委托公证，而是双方一起到房管局办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。
  而房款通常按过户完成程度分批付对双方**合理，一般是：
  1、双方签定合同时收数万定金。
  2、双方到房管局递件成功受理后，当天收50%房款。
  3、双方交税并把税单送房管局审查完毕，房管局打正式受理回执，写明几月几日能领新房产证的，当天可收齐房款并把房产交付。 2019-06-13 17:10:39