购买二手房可以分期付款吗？

• 148****9437 可以 但是没个银行还款不一样 2014-04-23 17:49:53
• 146****7883 完全可以分期，主要有2种方式，商贷和公积金
  1、您与业主签订买卖合同，交定金（自行约定）或**（房价-评估价*70%）【这里建议购买二手房的朋友，**好根据房屋情况留相应尾款1-5万元，在交房时交付，以免房屋状况在交易期间有损坏，或物业、水电等费用未结清，造成的麻烦】
  2、业主方如有贷款，约定他清还贷款时限
  3、您办理贷款手续，二手房贷款因为成交价格为买卖双方约定，银行为降低风险，会指定评估公司对房产进行评估，您一套可贷款：评估价*70%，二套：评估价的40%。所以二手房一般只算您能贷款多少，剩余部分就都是您的**了。月供参照一手房。
  4、贷款审批通过后，您和业主办理产权过户手续。
  5、银行办理你的房产抵押登记手续后，放款给业主。
  6、交房，您验收房屋后将尾款交付给业主，从银行领取房产证。
  **后补充两点：
  1、银行贷款**少是一年（一年后连本带息一起偿还），至于具体选择多少年，根据您的资金情况确定，五年以上的贷款利率都是一样的。一般建议您可以选择多点年限（这样月供压力小），跟银行确认下提前还款的事宜，目前一般银行贷款满一年后，您可以全部或部分提前还款（这样资金较为灵活，有钱就还，同时也可以减少您利息的支付，没钱也不会有太大压力。
  2、您提到的信用卡，要看业主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付费刷出现金给业主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比贷款高的，你可以比较下。这种方式一般是用于应急的。 2014-04-23 11:33:22
• 135****5245 您的意思 是跟买衣服一样分期付款。 这一般人都不会同意的。炒作性能不大。
  还是 分几次把房钱给房主。这样我一定是可以的。 2014-04-23 09:26:57
• 131****8825 可以，我就刚卖过房子，买我房子的那人就是银行贷款，大致程序是，先和原房主签订购房协议，然后找银行方面办理相关手续即可，很多银行都可以办理。 2014-04-23 09:06:03
• 143****2916 ?可以按揭贷款? 不可以分期付款给房东 这对房东来说完全没有保障 2014-04-22 19:45:01
• 143****9866 可以！！！！！！！！ 2014-04-22 11:52:34
• 152****4133 首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，
  具体操作：
  支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，
  如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大
  具体操作：
  双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上**，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。
  贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%**多。
  材料：
  你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料
  卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。
  提醒：
  注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。
  至于分期付款：
  一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。
  1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。
  2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）
  签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同**好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，**好留下双方身份证复印件。
  合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，**后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）
  3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。
  只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。
  **后希望对你有些帮助吧。 2014-04-22 09:34:47