取房交钥匙时是肯定要收物业费的，有的还要收第一年的取暖费，水电费预交，装修保证金，装修垃圾清运费，公共维修基金2%房价。是正常手续，和不和理也得交啊，没办法。不合理的事太多了。物业管理费收取依据 1、 物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积（含共用面积分摊），未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、 物业管理费构成物业管理费由以下部分构成（以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出）：人员工资、福利费； 人员劳动保护用品和社会劳动保险费，行政办公费用； 用于物业管理的固定资产折旧；财务费用； 人员教育培训费用保安服务； 环境保洁费（未含代政府征收部分）；绿化园艺养护； 社区文化活动、宣传费；以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。4、 物业管理费收取起始日期以业主2010年6月1日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入住手续日期前来办理入住手续，则从次月1日起开始计算物业管理费；无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。5 、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。物业管理费及其它由物业公司定期收取或代收代缴的费用原则上采用银行自动划账方式交纳给物业公司，
全部5个回答 >什么时候交物业费? 物业管理费是什么时候开始向小区交的？
142****6618 | 2019-06-13 17:04:59
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138****9057 是的，有法律依据，物业费收取，要从验收合格之日的下个月开始交付。你不需要保存证据，证明是房屋的质量问题导致的验收不合格。 2019-06-13 17:05:12
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153****2209 物业管理费是从房屋交付给业主使用的时候，开始缴纳的，也就是从交房的时候开始计算的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 2019-06-13 17:05:08 -
133****6393
物业公司因为收费困难，几乎难以为继；小区业主则由于物业服务质量差，对物业公司不满意。
结果造成“收费率低→服务差→业主不愿缴费→收费率更低→服务更差”的恶性循环。
特别是在一些老旧小区和安置房小区，由于物业费较低，管理水平跟不上，业主和物业时不时会发生矛盾冲突。
但如今在一些小区，物业公司却不想再硬撑着扛下去了，而是选择了退出。
01
这个小区又没物业了
挑事儿的是始终不交物业费的
自2002年入住以来，燕都花园小区先后经历了至少四个物业公司，今年8月31日，鑫大物业又退出了小区。
小区物业离开后，垃圾无人清理；大门敞开，外来车辆随便出入；停车位也被私自加装了地锁……
据一位小区居民称，小区物业之所以离开，是因为部分居民不缴纳物业费，也有居民对物业服务不满意，多重矛盾导致的。
一位老人说：“这物业管理了3年，就只是扫扫院子，清理清理卫生，别的啥也不管，就知道收钱！你就给我服务成这样，一平米收5毛，你得让我们感觉物有所值。”
但也有其他业主表示，任何物业公司，都不可能让所有业主满意，爱挑事的，总是那一撮人，就是不交物业费。“我们想要物业，一平米只收5毛钱，还是有人不交！”
由于没有物业公司愿意接手该小区，只能由业主自发管理，问题频出，居民生活受到严重影响。
02
收费困难亏损运行
这些物业纷纷选择撤离
拒钱江晚报报道，**近，杭州长青嘉苑、三江花园、连城复地、香江大厦、金鼎华庭等非商品房小区的物业公司接连选择了退出。
原因也很简单，就是物业费收不上来。
10月31日，浙江怡华物业服务有限公司退出长青嘉苑。
每个月1.05元/m2的物业费，在杭州市区并不算贵。物业工作人员说，小区里没有拖欠过物业费的业主占比仅50%。“有些业主不交的理由就是不想交，甚至有业主拖欠了上万元的物业费。”
2019-06-13 17:05:05
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物业管理费的收取，应当从业主收到房屋接收通知之日开始计算，但是不可以从购房合同约定的交付日开始计算。如果开发商没有能在交房日期后以书面的形式通知业主交房，如果业主延迟交房，业主将不必支付物业管理费。即使有销售人员口头通知业主收回楼盘，这也不符合法律规定的流程，不能视为开发商已经通知业主收回楼盘。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
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开发商通知的交房日开始计收。记住，是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费1、开发商销售的尾房2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用
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自房地产商向业主交房之日起，计收业主的物业管理费。1、因开发商原因导致交房延期的，延期期间的物业费由开发商支付；业主自己原因导致收房延期的，责任自负，仍按开发商通知的交房日期计算物业费。2、因业主对房屋验收不合格，导致不能按期交房的，由业主、开发商、物业三方签署书面协议，约定新的交房日期。在此期间的物业费由开发商承担。业主验房中发现的问题，不影响业主收房的，不做延期。
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应该是从通知你交钥匙开始算起因为那时候物业已经开始运作了你这边是因为特殊原因没有拿到钥匙 所以还是要交的如果我没猜错 他们说你不交物业费及暖气费之类不给你钥匙吧为了拿钥匙 还是交了吧
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