回迁房怎么更名? 回迁房需要怎么过户

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。

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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。

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"房屋违规过户 受理员改判6年丰台区房地产交易权属发证中心原受理员金某，利用职务便利，接受请托或请托他人，违规办理房屋过户登记手续并收受好处费38万余元，给国家造成经济损失300余万元。一审因受贿、滥用职权和行贿三宗罪获刑7年后，检方提出抗诉要求轻判。北京晨报记者昨天获悉，市二中院终审改判金某有期徒刑6年。利用职权违规过户房屋一审查明，2011年至2012年间，金某在担任丰台区房地产交易权属发证中心受理员期间，利用职务便利，先后19次接受刘某（另案处理）的请托，在刘某告知其过户房屋并未缴纳相关税款的情况下，仍违反规定，给19处房屋办理过户登记手续，造成国家税款损失共计220余万元，金某因此收受刘某给予的好处费36.4万元。法院还查明，在接受刘某请托后，金某为使未依法缴纳税款的房屋过户，向同事杨某（另案处理）进行请托，杨某利用自己负责受理、审核房屋过户登记材料的职务便利，违规仍给10处房屋办理过户登记手续，造成国家直接经济损失97万余元。金某因此给予杨某好处费4万元。此外，金某利用职务便利，3次接受颜某（另案处理）等人请托，违规给3处房屋办理过户登记手续，并收受颜某等人的好处费2.4万元。另外，金某在接受郭某（另案处理）的请托后，请托杨某利用职务便利，违规给1处房屋办理过户手续。金某因此给予杨某好处费1万元。涉嫌三罪一审被判7年刑一审法院认为，金某利用职务便利，非法收受他人财物，为他人牟取利益，数额巨大，其行为已构成受贿罪；金某徇私舞弊滥用职权，致使国家财产遭受重大损失，情节特别严重，构成滥用职权罪；金某为牟取不正当利益，给予国家工作人员以财物，亦已构成行贿罪，应数罪并罚。鉴于金某自首且主动退缴受贿违法所得，积极缴纳罚金，滥用职权行为所造成的经济损失小部分已经挽回，一审以受贿罪判处金某两年，并处罚金12.2万元；以滥用职权罪判处4年，以行贿罪判处两年6个月；决定执行有期徒刑7年，并处罚金12.2万元，已追缴违法所得38.8万元予以没收。检方抗诉请求轻判被告人判决后，检方提出抗诉，认为一审认定金某行贿造成的经济损失应当以行贿事实立案时计算，立案后行政机关自行挽回的损失应当不予扣减，认定造成国家直接经济损失97万余元错误，导致适用量刑档次不当。此外，一审认定金某滥用职权具有徇私舞弊的情节不当，该事实已包含在金某受贿、滥用职权的定罪事实之中，系重复评价，加重了被告人的刑罚。轻判一年二审改判6年刑市二中院认为，金某在接受刘某请托并收受贿赂，与刘某仅为权钱交易关系。一审认定金某所犯滥用职权罪具有徇私舞弊情节系基于金某收受贿赂的同一事实，确系重复评价，致量刑失当。杨某接受金某请托后违规办理过户时欠税106万余元，但在其涉嫌受贿罪、滥用职权罪被立案侦查时，税务机关受理了其中一套房产的补税金额8.74万元。杨某滥用职权造成的97万余元经济损失应认定为金某行贿的结果，故该抗诉意见不予支持。据此，市二中院将金某犯滥用职权罪的量刑由4年改为3年，其余处罚不变，**终获刑6年。（来源：北京晨报） "

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