回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：１、测绘费1.36元／平方，买方；２、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方； ３、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；４、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免； ５、交易费6／平方，双方； ６、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方； ７、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
全部3个回答 >回迁房买卖更名需要更名费多少钱？何为回迁房？买回迁房的注意事项
153****7498 | 2019-11-22 21:23:33
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155****6662 "房屋违规过户 受理员改判6年
丰台区房地产交易权属发证中心原受理员金某，利用职务便利，接受请托或请托他人，违规办理房屋过户登记手续并收受好处费38万余元，给国家造成经济损失300余万元。一审因受贿、滥用职权和行贿三宗罪获刑7年后，检方提出抗诉要求轻判。北京晨报记者昨天获悉，市二中院终审改判金某有期徒刑6年。
利用职权
违规过户房屋
一审查明，2011年至2012年间，金某在担任丰台区房地产交易权属发证中心受理员期间，利用职务便利，先后19次接受刘某（另案处理）的请托，在刘某告知其过户房屋并未缴纳相关税款的情况下，仍违反规定，给19处房屋办理过户登记手续，造成国家税款损失共计220余万元，金某因此收受刘某给予的好处费36.4万元。
法院还查明，在接受刘某请托后，金某为使未依法缴纳税款的房屋过户，向同事杨某（另案处理）进行请托，杨某利用自己负责受理、审核房屋过户登记材料的职务便利，违规仍给10处房屋办理过户登记手续，造成国家直接经济损失97万余元。金某因此给予杨某好处费4万元。
此外，金某利用职务便利，3次接受颜某（另案处理）等人请托，违规给3处房屋办理过户登记手续，并收受颜某等人的好处费2.4万元。
另外，金某在接受郭某（另案处理）的请托后，请托杨某利用职务便利，违规给1处房屋办理过户手续。金某因此给予杨某好处费1万元。
涉嫌三罪
一审被判7年刑
一审法院认为，金某利用职务便利，非法收受他人财物，为他人牟取利益，数额巨大，其行为已构成受贿罪；金某徇私舞弊滥用职权，致使国家财产遭受重大损失，情节特别严重，构成滥用职权罪；金某为牟取不正当利益，给予国家工作人员以财物，亦已构成行贿罪，应数罪并罚。
鉴于金某自首且主动退缴受贿违法所得，积极缴纳罚金，滥用职权行为所造成的经济损失小部分已经挽回，一审以受贿罪判处金某两年，并处罚金12.2万元；以滥用职权罪判处4年，以行贿罪判处两年6个月；决定执行有期徒刑7年，并处罚金12.2万元，已追缴违法所得38.8万元予以没收。
检方抗诉
请求轻判被告人
判决后，检方提出抗诉，认为一审认定金某行贿造成的经济损失应当以行贿事实立案时计算，立案后行政机关自行挽回的损失应当不予扣减，认定造成国家直接经济损失97万余元错误，导致适用量刑档次不当。
此外，一审认定金某滥用职权具有徇私舞弊的情节不当，该事实已包含在金某受贿、滥用职权的定罪事实之中，系重复评价，加重了被告人的刑罚。
轻判一年
二审改判6年刑
市二中院认为，金某在接受刘某请托并收受贿赂，与刘某仅为权钱交易关系。一审认定金某所犯滥用职权罪具有徇私舞弊情节系基于金某收受贿赂的同一事实，确系重复评价，致量刑失当。
杨某接受金某请托后违规办理过户时欠税106万余元，但在其涉嫌受贿罪、滥用职权罪被立案侦查时，税务机关受理了其中一套房产的补税金额8.74万元。杨某滥用职权造成的97万余元经济损失应认定为金某行贿的结果，故该抗诉意见不予支持。
据此，市二中院将金某犯滥用职权罪的量刑由4年改为3年，其余处罚不变，**终获刑6年。
（来源：北京晨报）
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2019-11-22 21:39:27 -
153****4172 "
对于普通家庭而言，房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户，还希望购买到的房屋足够“干净”，也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话，很容易因为户口迁移问题产生纠纷。记者从北京三中院了解到，2015年至2017年，该院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件，其中有普通房屋也有***，有出卖人家庭的户口也有案外人的户口。二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中，大多都会对户口迁出的时间和违约金作出约定。法官提醒市民，在签订房屋买卖合同之前，出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户口登记，如果存在，应及时履行迁出义务，否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。“我们对涉案房屋所处区域梳理，涉及***买卖的案件约占20%。部分以子女入学为主要目的的购房者，因涉案房屋存在迁出户口障碍等原因无法迁入户口，或迁入户口后因学籍使用限制等原因无法确保子女入学资格，导致购房目的无法实现，从而产生纠纷。”北京三中院民一庭庭长齐晓丹说。一般情况下，购买***的目的很明确，就是为了子女上学使用，且该类房屋的销售价要高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口，导致购买方的子女无法正常使用入学指标，将有可能为此承担大额违约赔偿。在北京三中院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中，赵某在买卖房屋之初就告诉李某购买房屋是为了解决孩子上学问题，合同约定“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务”。后来，李某未按时迁出户口，导致赵某子女入学目的无法实现，法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。“***户口性质较为特殊，与一般房屋买卖相比，此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大，且时常影响到合同目的实现。”北京三中院法官孙京说，如果出卖人未及时履行迁移户口义务，其给购买人造成的损失巨大，故需特别注意义务的履行时间。据了解，涉及***的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序，但***指标并未被占用，购买人为了让出卖人按照约定迁出户口也会提起诉讼。如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用？对此，法官建议，买受人如果要求继续履行合同，可以在诉讼过程中及时申请行为保全，禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学籍。房屋出卖人如果明知***指标使用对购买人造成重要影响仍占用，则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。
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2019-11-22 21:39:23 -
138****7302 "问大家个问题：如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？房子过户给子女哪种方式**合适？很多人想到的是赠与，其实并不是这样。
前段时间我们还讨论过，父母过世，房子不就是独生子女的，那么，这个问题就显得很严肃了！
今天就带大家来分析一下。
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
可能已经有人心里嘀咕了，什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的。为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
房产赠与税费一览
瞧见没，评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了！所以说咯，把房产送给子女，不是那么简单哦！
既然如此，继承或许是个不错的选择？
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
房产继承税费一览
同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢？
我们接着来看**后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
这恐怕是大家**不可能想到的方式了。大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急！我们再来算算。
房屋买卖，二手房交易
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元！
这！么！少！
案例中3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然把房子卖给子女是**省钱的！
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2019-11-22 21:39:20
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。 在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点： 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的 银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税
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回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，**好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
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你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。
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