商品房外墙能敲吗？有没有什么影响吗？

• 152****2713 商品房的外墙属于二次结构的承重墙，而且是外观的一部分，这些都是设计规划部门核准的，是不可以轻易改变的，也就是说不论是从墙体结构来说，还是从有关部门的规定来说，商品房外墙都是不可以拆除的
  2019-06-13 14:06:17
• 133****7563 如果不是承重墙是可以砸的，砸墙前建议先咨询一下开发商或物业。
  　　哪些墙体是严禁拆改的：
  1. 外墙：建筑物的外墙包括顶面和地面。
  2. 配重墙：一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
  3. 承重墙：一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
  4. 房间中的梁柱：这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。
  5. 墙体中的钢筋：钢筋是墙体中的骨骼，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
  6. 卫生间和厨房：这些地方的地面上都有防水层，如果破坏了，会造成渗漏。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”。
  7. 楼板：有些别墅或跃层朋友觉得家里的楼梯位置不理想，想换个位置。请大家记住，如果要在楼板上开洞，一定要找有资质的结构工程师设计拆该加固方案，千万不要想当然的蛮干。 2019-06-13 14:06:09
• 144****2308 物业和城建管理部门，环境保护部门投诉或者向人民法院起诉。
  私自变更排烟通道，影响小区居住环境。可以向小区物业投诉，物业公司对小区有管理责任，应该严格履行自己的义务，对侵害行为应要求责任人停止侵害、恢复原状。对于没有执法权的对象，物业管理方有义务寻找到有相应执法权限的部门解决问题。
  如果问题一直得不到解决，楼主可以到相关部门投诉并要求小区物业采取相应措施。
  该业主私自修改烟道原有设计，对楼主造成了侵害。在相邻关系中，如果一方给另一方相邻人的人身或财产造成危害的，被侵害的一方相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。另一方面，住建委相关规定中明确表明，住宅使用人不得擅自改变房屋原有结构。同时，业主不得违反规定将住宅性质房屋改做经营性用房。
  2019-06-13 14:06:02