商品房没验收能交房吗？有没有什么影响吗？

• 156****8239 不能。
  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  2019-06-12 12:56:25
• 135****7705 可以的。拒绝收房有如下几种情况：
  1、质量问题，如发现房屋有质量问题可向开发商出具书面拒绝收房申请，如在开发商规定的期限内你没有出具书面申请属于你默认收房，开发商不负责任。
  2、园林及公共地方没有完善可以拒绝收房，同样需要出具书面的申请。
  3、开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房（很重要），国家规定，开发商在没有综合验收之前不允许交楼给业主，但如业主在收楼协议上签名了就证明默许开发商一切的条件，就算开发商综合验收后有任何问题业主都不能追讨责任，所以在没有综合验收的情况下不要收楼，同样需要出具书面申请
  4、如开发商没有综合验收，你可以拒绝收楼，如过了交房日期，业主可以追讨开发商的违约责任，如收楼时间超过合同规定的3个月时间，业主除追讨开发商的违约金外还可以申请退房，受法律保护。
  2019-06-12 12:56:18
• 142****6202 未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。
  
  1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：
  第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
  房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  
  2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：
  第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
  建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：
  第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
  2019-06-12 12:56:06
• 131****4942 严格意义上讲房子在没有通过竣工验收合格前开发商是不能交付使用的，需要经过分批验收或综合验收合格后才可以交付使用的，具体是按照哪一个标准来执行，可以参考购房合同里的约定。里面有相关的交房约定的！ 2019-06-12 12:55:56