集资房和商品房哪个好？谁知道呢？

• 159****0340 集资房是企业或单位集中职工的资金建设的房子，不以赚钱为目的，所以便宜，商品房是开发商开发的，是以赚钱为目的，所以贵
  2019-06-13 13:46:05
• 135****9319 一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。
  　　“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
  　　集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。
  　　首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
  　　集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
  　　其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
  　　集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程 2019-06-13 13:45:59
• 141****7972 所谓集资房,一般为某单位、企业、集体为方便下属职工、家属的安置而筹建，其土地性质一般属划拨取得（也有出让的），后由某开发公司统一开发或自身组成业主进行建设和施工。此房屋是先有业主后建房的，而商品房是先建房后再售房找业主的。其两种房屋在实质上别无差异——只要条件允许。
  而**主要求的区别在于土地的性质，根据部分地区的其划拨土地的房产转让是有期限的，一般为5年，5年后方面转让和转户，并且还要支付划拨土地与出让土地的差价的。故而，集资房适合居住——不想转让，不适合房产的炒作，集资房一经转让也就成了商品房了！ 2019-06-13 13:45:44
• 141****6442 1.一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。
  2.如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
  3.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
  
  集资房和商品房商业价值是一样的吗？
  1、一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
  2、首先一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以一般商品房的消费群体广泛、没有限制。
  3、集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
  4、集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
  以上就是“集资房和商品房性质有什么区别？集资房和商品房商业价值是一样的吗”，一般商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别，一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。 2019-06-13 13:45:35
• 151****9560 集资房的土地是集体所有的(某个村或者某个单位集体的),是不允许上市交易的,即使交易了(因为便宜,内部人有人买),也不能办理合法的产权(不归个人支配处置的产权),
  现在国家新政策保护已建成的集资房(小产权),但是杜绝再建集资房.
  商品房是手续齐全,可以办理合法独立产权的,是受法律保护的.土地已经交纳了出让金等,在一定期限里可以支配使用权的,
  2019-06-13 13:45:27