集资房和商品房的区别

• 131****6714 购买集资房的风险就是产权问题。由于集资房常常产权不明，所以在实践中导致了很多问题。购买集资房风险提示：在购买集资房之前，必须要审查出卖人是否享有完全产权，只有享有完全产区的集资房才是安全的。购买集资房时需要注意以下几点：
  1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序，同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
  2.集资房无正规预售合同。
  3.集资房多无土地使用证，并无法律效力。
  4.集资房价格但不能办按揭。
  5.集资房品质比较低。
  6.集资房在市场并不受群众喜欢。
  7.集资房比较缓慢。
  8.集资房有拆迁风险。
  9.集资房自有生活配套比较差。而商品房证件齐全，受法律保护，自身配套较好，增资空间较大，在市场上受广大消费者喜欢。 2018-10-09 17:03:26
• 131****1329 1、集资房与商品房的区别——土地使用权的区别： 一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
  2、集资房与商品房比较——在手续申办上的区别： 商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。 2018-10-09 17:03:22
• 146****8874 商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。
  所以，一般商品房的消费群体广泛、没有限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 2018-10-09 17:03:19