旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。具体情况可咨询居民住地所在村委会或镇政府。农民自建住宅申报程序：一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。二、未办理《集体土地使用权证》的：1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
全部3个回答 >旧房翻盖需办哪些？有人知道吗？
138****5166 | 2019-06-13 11:04:11
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137****1874 （一）由该房屋所在地的街道办事处出具证明，证明该套房屋已经属于危房，必须翻盖，不翻盖就会危及自身和邻近房屋居民的人身安全。
（二）凭街道办事处的危房证明去国土资源局核定允许翻盖的房屋的占地面积和建筑面积。
（三）持国土资源局的核准文件去县级以上的住建部门和城市规划部门申请《规划许可证》和《建设许可证》。
（四）征询房屋四邻的意见，确认翻盖后的层高不侵犯四邻的采光权和通风权。
（五）雇佣有资质的施工单位在工地四周建好防护围栏。
（六）购进建筑材料进行施工。 2019-06-13 11:05:09 -
144****2581 旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。具体情况可咨询居民住地所在村委会或镇政府。
农民自建住宅申报程序：
一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的：1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。 2019-06-13 11:05:02 -
151****6902 要盖2层重建或加建就需要到建设主管部门去报建，就跟建新房屋的手续一样，可能很麻烦、时间长。如果是危房，则需要要专业的鉴定部门鉴定是危房，到建设部门审批后就可以找设计院出设计图纸，再拿施工许可证。 2019-06-13 11:04:54
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153****3796 开盘后先交** 签购房合同 然后办理按揭贷款（本人需提供身份证及复印件 户口簿及复印件 结婚证 或单身证明 去当地民政局办理 个人收入证明）开发商提供合同 收据
等房子交付后 拿着发票 才能去办房产证 也就是说这个2个过程 急也没用 也有一些小细节根据当地地方不同有所改动 但大差不差！ 那样等一段时间在房产办理 2019-06-13 11:04:47
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房屋改造所需要的手续：①：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。②：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。③：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。④：物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。需要的相关材料有：《房屋变更登记申请书》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《房屋权证》；《地使用权证或用地证明文件》；《建设工程施工许可证或开工报告》；房屋变更的有关证明文件；开工报告；房屋俊工验收合格的证明；机构组织代码证复印件；个人身份证明；房屋测绘成果报告及房屋平面图；委托书及代理人身份证复印件。
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■找到要改造的项目应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中保证墙面干燥，注意墙面水分不超过６％。■对门窗加以改造旧房中的门窗也应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。■对旧房墙、顶面的改造旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中以墙面的涂料**为典型，旧户的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。■水、电是常见的改造项目旧房中的水、电的改造是**常见的装修项目，而这些项目也是**容易被忽略而且**容易出问题的。旧房的地面防水、水路管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏，放５ｃｍ左右的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水；原有水路要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里要有一个标准，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中要考虑如何便于日后的维修。电是关系到居住安全的重点项目，有许多旧房存在线路老化（多使用铝线）、违章布线的现象。现代家庭中电器较多，而铝线的导电性能差，易发热，容易形成火灾隐患。应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线，在墙里暗埋线时必须穿ＰＶＣ绝缘管。旧房的改造装修要比新房装修多费一些脑筋，但如果能保持工艺标准，利用装饰手段来弥补旧房的不足，您一样能得到一个温馨的居室空间。
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开盘后先交** 签购房合同 然后办理按揭贷款（本人需提供身份证及复印件 户口簿及复印件 结婚证 或单身证明 去当地民政局办理 个人收入证明）开发商提供合同 收据 等房子交付后 拿着发票 才能去办房产证 也就是说这个2个过程 急也没用 也有一些小细节根据当地地方不同有所改动 但大差不差！ 那样等一段时间在房产办理
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农民自建住宅申报程序：一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。二、未办理《集体土地使用权证》的：1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
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