1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
全部3个回答 >旧房改造需哪些手续？有人知道吗？
135****8333 | 2019-06-13 11:06:08
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138****9220 房屋改造所需要的手续：
①：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
②：有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。
③：没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
④：物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供的材料有立体效果图、施工图、布置图、现状图等。
报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。
需要的相关材料有：
《房屋变更登记申请书》；
《建设工程规划许可证》；
《建设用地规划许可证》；
《房屋权证》；
《地使用权证或用地证明文件》；
《建设工程施工许可证或开工报告》；
房屋变更的有关证明文件；
开工报告；
房屋俊工验收合格的证明；
机构组织代码证复印件；
个人身份证明；
房屋测绘成果报告及房屋平面图；
委托书及代理人身份证复印件。
2019-06-13 11:07:27 -
147****5931 《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市规划法》的有关规定，旧房改造经村委会签字盖章同意，报乡(镇)人民政府审核，取得县级(以上)人民政府批准的城乡个人建房用地许可和规划许可。
2019-06-13 11:07:17 -
146****8899 1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。 2019-06-13 11:06:32
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去镇政府 怎么还没改造哦？ 好几年的事了 那个的话是你们村里领导不合格哦 ， 那个本来是要村里登记 村里报上去的 再上面来验证 再就发钱
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（一）由该房屋所在地的街道办事处出具证明，证明该套房屋已经属于危房，必须翻盖，不翻盖就会危及自身和邻近房屋居民的人身安全。（二）凭街道办事处的危房证明去国土资源局核定允许翻盖的房屋的占地面积和建筑面积。（三）持国土资源局的核准文件去县级以上的住建部门和城市规划部门申请《规划许可证》和《建设许可证》。（四）征询房屋四邻的意见，确认翻盖后的层高不侵犯四邻的采光权和通风权。（五）雇佣有资质的施工单位在工地四周建好防护围栏。（六）购进建筑材料进行施工。
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旧房办理翻建手续，需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表，所有要件齐全可以申请办理原址拆建。具体情况可咨询居民住地所在村委会或镇政府。农民自建住宅申报程序：一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。二、未办理《集体土地使用权证》的：1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
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旧房改造要求土地证以及房产证等证件都要齐全。需要拿着改造的申请、房地证、土地证、身份证和旧房照片，到行政审批大厅去进行申请。如果是这些证件不全的，是需要有土地部门的认定，才可以去申请旧房改造的。没有房产证是分两种情况的，第一种土地证上四邻清楚的情况下，可以把老房子进行拍照，再写一份申请，拿着身份证、土地证、旧房的照片到行政审批大厅进行申请。另一种土地证四邻不清的情况下，是需要土地证得到土地部门认定后，再写一份申请，拿着身份证、土地证旧房的照片，去行政审批大厅申请即可。申请通过后要经过现场的勘查，符合城市规划的情况下，可以继续改造，并且根据规定提供相应资料。现场勘查不通过的，则不能继续翻建、改建、扩建。
