如果只是住不想今后做贷款什么的，私人也就是小产权挺好的想想便宜舒服多余那部分钱还不如投资，买商品房一直背负债务想想这人生挺不值得
全部3个回答 > 商品房和整幢私人房屋哪个好？应该怎么查询呢？
151****6978 | 2019-06-13 10:53:53
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142****5605 集体房产证是指小产权房。，如果你一整栋买也没什么关系，只是**比较慢。
独立房产证就是指商品房，有保障，**空间大。 2019-06-13 10:58:19 -
138****1910 国有土地（商住或住宅性质的才能报建，验收取得房产证，工业等要看能否补缴土地出让金变回住宅用地）自建房是**完美的（没有物业管理费，还能多套出租，自由买卖），商品房别墅类只能整栋租或出卖（出租的话假如不算折旧也要租个一辈子才能**）。
而且接手方能力要很强。集体土地自建楼产权不能买卖，抵押，只能同村转让（一户一宅基），但能出租（造价一千四，五每方），十年可**。
但要你的后代永远做农民才能合法继承房产（集体土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不让你卖！）。以上所述仅在一线城市或周边或外来人口流入城市才适用，我就是国有地自建楼搞出租屋的。乡下不能取得房产证的自建楼（所谓在自己的地上建的，傻子才建。起好楼没人能证明是你的，不可能继承且难以出租回收成本，我乡下那间祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋没房产证法院不会受理）。 2019-06-13 10:57:19 -
138****4305 这个要看私人房的土地权属性质,如果私人房是划拨用地,那么肯定不如商品房,如果私人用房和商品房一样都是出让地,那么这两者从土地权属性质来说是一致的,这就要看两者的地段,价格,小区环境,周边配套等来决定两者哪个更有优势了。 2019-06-13 10:57:12
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153****6752 ，且用途包含住宅，就可以。购买别人私人的房子，要看对方的土地使用证是否是出让的国有土地，用途包含住宅，且办有房产证，就可以。
2019-06-13 10:54:56 -
136****4999 新房的区位相对来说较差，城市成熟区建设日渐饱和，新建项目一般在城市边缘，且多数为期房。二手房相对来说选择性较强，限制性因素较少，任何区域都有，但相对价格较高。 2019-06-13 10:54:45
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您好！购买私人开发的房屋，整幢房子共一个房产证，这种房子的产权比例不明确的话，容易出现纠纷。
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单位房子不能贷款，而且只能转让给本单位的人，具体过户手续和费用要看单位政策。商品房灵活一些
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首先，应该更正一下您的错误信息。根据京建发[2013]510号文件《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。而不是您所说的必须是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）或是年满25周岁的单身人士。其中“家庭”的成员可以包括夫妻双方及未成年子女，也就是明确了家庭的定义。通过定义可知，您的父母或兄弟姐妹不能列为您的家庭成员。那么也就是说，如果您申请自住型商品房，考核购房条件时只考核您本人及配偶以及未成年子女的相关信息，不考核其他人的信息。购买自住型商品房可以是以家庭为单位购买，未婚的单身人士同样也可以购买。自住型商品房不考量购房人是否已婚。而您说的本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）和年满25周岁的单身人士是优先购买人群。如果您是北京市户籍居民、单身且年满25周岁无房，可以购买自住型商品房，且可以作为优先人群购买自住型商品房。
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1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别定义方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）税费方面：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费：1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证
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