什么是商品房和非商品房？应该怎么查询呢？

• 153****6812 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
  2、单套建筑面积在140平方米以下。
  3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
  4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
  普通住宅与非普通住宅的区别
  定义方面：
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）
  税费方面：
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、普通住宅类，暂免。
  2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  产权转移登记费：
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证
  2019-06-28 11:40:30
• 141****1659 商品房是由房地产老板纯属商业性开发的产品，是以赚钱为目的。而非商品房是有一买卖条件的，如经济使用房、国家福利房等。
  2019-06-28 11:40:16
• 136****5706 1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  　　2、非商品房是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。 2019-06-28 11:39:58
• 146****7691 相对于以作为商品为目的出卖的商品房，非商品房就是不以作为商品为目的房子，福利性保障房多属于非商品房：像廉租房还有经济适用房都属于非商品房。想七八十年代的单位分房都是非商品房 2019-06-28 11:39:49