商品房包括什么？应该怎么查询呢？

• 151****8642 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
  房屋按用途分为住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房
  2019-06-27 16:32:43
• 132****7767 房地产交易
  　　房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。
  
  　　房地产分三级市场：
  　　一级市场：土地的买卖
  　　二级市场：商品房交易及增量房市场
  　　三级市场：二手房及存量房市场
  
  　　房地产的一些特点：
  　　房地产经营管理课程要点：
  　　1. 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
  　　2. 房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
  　　3. 房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，将成为我国国民经济的支柱产业。房地产是国家的一笔宝贵财富。房地产业的地位明显。
  　　4. 房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资源，能创造更多就业的机会，可**不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
  　　5. 土地所有权法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
  　　6. 我国城市土地的国家所有权在经济上要实现，就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。
  　　7. 房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。房产是商品。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。 2019-06-27 16:32:35
• 143****4655 房地产概念是指土地、建筑物及其他地上定着物。（土地：地球表面及其上下空间；建筑物：人工建筑而成的东西，包括房屋和构筑物两大类；其他地上定着物：与土地、建筑物不能分离，或者虽然能够分离，但是分离就会破坏土地、建筑物的功能或完整性，或者使其价值明显受损害的物，包括为提高土地或建筑物的使用价值或功能，埋设在地下管道、设施，种植在地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，安装在建筑物上的给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备） 2019-06-27 16:32:29
• 133****7209 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2019-06-27 16:32:19
• 138****6004 1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
  2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
  3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
  4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
  5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 2019-06-27 16:32:14