一、借名买房的协议可以公证吗?借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若案例本身就存在违法行为,那么公证的结果...
全部4个回答 > 单位房与商品房哪个好?应该怎么查询呢?
132****5625 | 2019-06-13 11:35:43-
158****7459 单位房子不能贷款,而且只能转让给本单位的人,具体过户手续和费用要看单位政策。
商品房灵活一些 2019-06-13 11:36:41 -
154****4764 1.面积来说同样的面积,单位房要比商品房实用面积大一点。 2.在过户费上,大都数单位房土地出让金没有交,买卖过户要交的,商品房大都数交了出让金。 3.居住环境来说,单位房要比商品房人文素质要统一、集中些,不像商品房人员较杂。 4.还有好多单位房不用缴纳物业费,物业费都是原单位买单。
2019-06-13 11:36:31 -
151****6704 即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应,有限产权房屋包括联建公助房,单位补贴出售的商品房,拆迁补偿的调换产权房。完全产权房也就是大产权房,国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
2019-06-13 11:36:18 -
142****7856 排除住房环境,地理位置因素,有钱买商品房好,钱少买单位房好。土豪是不会考虑此类问题的。只有平民百姓才会考虑这样的问题。
2019-06-13 11:36:03
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1、单位房子不能贷款,而商品房是可以贷款的。2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房,一般是成本价购房或优惠价购房,出售时需要缴土地出让金,买卖过户都要交,按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金,商品房就是直接向开发商买的房子。3、使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。4、在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地),而商品房则不用交。5、产权,单位房无产权证,且须与单位签订较长的劳动协议,由于单位有优先购买权(回购),商品房有产权,一般配套都不错。6、需要注意的一点是:如购买后遇到拆迁,是按照当地的评估价给予补偿的,不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿,双方协商后签署合同进行拆迁补偿。
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首先,应该更正一下您的错误信息。根据京建发[2013]510号文件《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》规定,按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。而不是您所说的必须是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)或是年满25周岁的单身人士。其中“家庭”的成员可以包括夫妻双方及未成年子女,也就是明确了家庭的定义。通过定义可知,您的父母或兄弟姐妹不能列为您的家庭成员。那么也就是说,如果您申请自住型商品房,考核购房条件时只考核您本人及配偶以及未成年子女的相关信息,不考核其他人的信息。购买自住型商品房可以是以家庭为单位购买,未婚的单身人士同样也可以购买。自住型商品房不考量购房人是否已婚。而您说的本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)和年满25周岁的单身人士是优先购买人群。如果您是北京市户籍居民、单身且年满25周岁无房,可以购买自住型商品房,且可以作为优先人群购买自住型商品房。
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集体房产证是指小产权房。,如果你一整栋买也没什么关系,只是**比较慢。独立房产证就是指商品房,有保障,**空间大。
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我认为主要有: 1.面积来说同样的面积,单位房要比商品房实用面积大一点。 2.在过户费上,大都数单位房土地出让金没有交,买卖过户要交的,商品房大都数交了出让金。 3.居住环境来说,单位房要比商品房人文素质要统一、集中些,不像商品房人员较杂。 4.还有好多单位房不用缴纳物业费,物业费都是原单位买单。
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