单位房与商品房哪个好

• 154****8275 １、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
  ２、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
  ３、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过５位数的土地出让金。
  ４、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。
  ５、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。
  ６、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。 2018-07-03 16:42:17
• 155****1681 当然是商品房。
  地段， 物管，环境，**空间，设施配套以及产权。 你自己想想比较下。 没钱的就买一般的，条件好点的，就住花园洋房，有钱的就住别墅。你听说谁一来就想买单位集资楼的？？ 2018-07-03 16:41:46
• 136****4616 排除住房环境，地理位置因素，有钱买商品房好，钱少买单位房好。土豪是不会考虑此类问题的。只有平民百姓才会考虑这样的问题。 2018-07-03 16:41:24
• 151****6663 我认为主要有：
  1.面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。
  2.在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
  3.居住环境来说，单位房要比商品房人文素质要统
  一、集中些，不像商品房人员较杂。
  4.还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。 2018-07-03 16:40:51