定销商品房可以交易吗？该怎么交易呢？

• 143****5036 一、定销商品房证件：
  　　房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。
  
  　　二、相关的规定：
  
  　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
  　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（2）持有建设工程规划许可证；
  　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
  　　2、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：
  　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”
  3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。” 2019-06-13 10:34:53
• 153****9942 我们这里拆迁，基准价是5800元。被当地拆迁办告知：如果拿定销商品房的是按照基准价5800元赔偿，拿经济房的是以4000元赔偿。该地区周边**近房产成交均价为15000元。该地区拆迁办说没有市场评估价格进行评估（也就是说不会拿15000元的价格为参考价格）我要问的是为什么拿经济房只能赔4000元，拿定销商品房能赔5800元，而且不拿同类区段房地产市场交易价格为主要依据确定的市场评估价格进行评估？ 2019-06-13 10:34:32
• 156****6644 通常不可以的，没有房产证的房子，不能证明房屋产权属于谁，不能过户，因此是不能进行买卖的。
  一、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
  二、二手房房屋买卖卖方需提供的材料：
  1、产权人身份证
  2、户口本
  3、房屋所有权证
  4、原购房发票（复印件）、原购房合同
  5、共有产权人声明
  6、结婚证复印件
  7、产权人印章
  8、土地使用权证
  9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
  10、买卖合同。 2019-06-13 10:34:18
• 153****5789 对方属于欺诈行为，如果无法办理两证，你可以要求解除合同，退还购房款，并要求赔偿房屋**部分，你**好到房产局（有些地方叫住建局）了解下为什么办理不了两证
  追问：
  那我应该走怎么样的程序呢？找哪个部门呢？我上次了解过了，据说是小区里有商品房，有经适房所以没有办理证，物业的说办证下来要5年左右。我都不知道这个算什么理由。。。
  追答：
  你到住建局询问下，不是听别人说。
  2019-06-13 10:34:02