定销商品房可以交易吗

• 145****9786 这要看被拆迁房屋的面积是大于安置房面积还是小于安置房面积，如被拆迁房面积大于或等于安置房面积的不缴契税，如小于安置房面积的，安差额面积的房价缴纳3%契税。
  但有些地房是按照房价差来缴纳契税的，你可以问一下你处房屋拆迁管理部门。 2018-06-14 19:16:33
• 145****4647 政府定销房，属于政府出资建设，定向销售的房产。
  一般来说，政府定销房分为3个大类
  1、通常所说的拆迁安置房。在政府引导的拆迁项目中，为了妥善安排拆迁住户，会由政府出资建设一个或多个集中住宅小区，专门用于安置征地拆迁中的住户。这类情况的代表是北京市奥运会建设时的大规模拆迁。拆迁定销房只提供给指定的拆迁住户，不公开对外销售，不进入保障房家庭轮候排队序列。
  2、政府内部提供给政府工作人员的住房。虽然房改后，机关单位不再提供福利分房，但是为了保障政府工作人员的生活，政府会建造一定的住房，按照建筑成本，销售给本单位或本系统的工作人员。这类住房销售对象限定在一个范围内，而且房产既不对外公开销售，也不能上市交易，但可以在政府人员内部做原价交易。这类房产大多称为xx机关小区，或xx机关宿舍区。政府工作人员跨地区调动很正常，如果要求每个政府工作者都在新工作地点购买商品房居住，一来不现实，二来如果该人再次调动工作，也造成住房浪费。所以政府内部定销房正好弥补这个缺陷。
  3、作为引进高端人才的一个配套设施。这个不多说了，很多机关单位、高级企事业单位、科研院校都有类似房产，一般称为【专家公寓】，专门提供给本单位引进的高级人才如：海归、国外学者、高级专家和科研人员等。也算是一种定向销售的房屋。
  政府定销房根据其分类，档次也不尽相同
  1、定向拆迁安置房，一般参照经济适用房标准建设，并提供相应物业服务。
  2、政府内部员工小区，一般都是按照普通商品房建设，环境和建筑大多堪比中高档小区，物业服务也按照高档社区标准实施。
  3、专家公寓，建筑主体和配套设施大多按照星级宾馆建设，一般都会专门配置餐饮、健身及娱乐设施。提供酒店级服务或**高标准的物业服务。 2018-06-14 19:15:55
• 132****0816 定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
  年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。 2018-06-14 19:14:50