购房应经历哪些？怎么规定的呢？

1、制定购房预算，购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。2、收集购房信息、进行实地调查，从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘3、签订认购书，交纳定金，签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节。4、签订商品房买卖合同（契约），这是整个过程中**关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。5、办理预售登记手续，办理预售登记对保护房屋交易双方利益都十分重要，只有登记后合同才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内（30天）到市房屋土地管理局办理预售登记手续。6、办理入住、签订物业管理公约，在购房者入住前，发展商要审核购房者的各项手续，确认无误后签发入住单。7、办理产权过户、领取房屋及土地产权证明，进行房屋交易后，买卖双方一般要在三个月内到市房地产交易所办理房屋过户登记手续。

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1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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目前，大家签订商品房买卖合同时，**好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。 1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。 第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《**高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。

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在北京，北漂一族成为名副其实的置业大军。目前流动人口总量已超过400万，其中常住流动人口占到了四分之三以上，那么，北漂一族该如何置业? 在去大厂签约的前一天，老江都觉得买房子是件不可能的事，尤其是对于他这种很纯粹的北漂。在他认识的北漂里，很少有人把买房当成自己奋斗的目标，绝大多数人都是享受当前的生活或者攒点钱回老家，都觉得买房是未来父母该做的事。 “我家经济条件一般，本来也想过回老家，但在北京待了这么多年，回去也不甘心，况且在老家也没有合适的工作。”谈到自己的买房动机，老江感叹道“在北京这几年，平均每年都要搬次家，房东涨价看心情，让不让你住也看心情，没房子终究在这个城市扎不了根。” 买房是个艰苦的过程 “做出买房的决定是艰难的，合计完所有资金，发现在北京购买是不可能的了!好在我上班在CBD，所以就把购买的范围扩展到北京周边。”说起自己的买房决定，老江一边抽烟一边说：“燕郊地域不大,核心住宅片区小,人口密度高，交通、教育、医疗配套也都无法根本满足目前的需求，现在已经是超负荷了。经历过几次艰苦的看房，**后选定京郊的大厂，这里的自然环境和开发的程度都比较适宜生活，没有燕郊的嘈杂和拥挤，而且上班到CBD也只需要60多分钟，完全在接受范围内。” 对于北京动辄百万、千万的房屋总价，对于只有20多万**的老江来说，在北京连个极小户型都买不到，而在北京周边却能买到一个舒适的两居!“北漂有能力买房的基本都是靠自己吧!谁家里条件特别优越能受得了在北京住地下室或者群租房，两居挺合适我的，以后还能接父母来一起生活!住在一个不属于自己的房子里，还要忍受有房东提价等不合理要求，那样的日子实在受够了!” 看房需要实地多看几次 “在大厂买的这套房子，**20多万，花了我在北京7年多的积蓄。其实，我也期盼着遇到一位贵人，能带我一步升天，但这只是个童话。”透过600度的眼镜，老江的眼神坚毅而执着，“在北京这样的大城市生活的久了，只有**悲催的人就是还相信童话。有道是没有什么比自己房子更可靠，有房子的男人更可靠，当初决定留在北京的时候，我发誓这辈子自己一定要有一套自己的房子。北漂还是要自立，买房还得靠自己，在大厂，这是我自己的家!” 跟着购房团回来后，老江又自己一个人去了一次，“他比较关心的是交通和环境，实地看了之后，他觉得交通条件还不错，坐车到他们单位也就一个多小时，而且我上网查到大厂M6城市轻轨正在规划，拟通过市郊铁路将其连接到北京中心区。”其实让老江下定决心购买的原因还是性价比，“在北京买房不容易啊，我爸和我妈辛苦一辈子也没钱在我们那个四线城市买个房!”不过老江还是挺开心的，“我爸妈这么多年来供我读书，确实不容易，而且我女朋友也不是那种嫌贫爱富的人，所以有个房子很满意，。”记者**后特意询问了老江的女朋友，同样来自外地的她觉得特别满意，“起码我们是有房一族，而且我们这样的房奴也不那么辛苦。” 大厂：可能是下一个通州 其实老江也是一位幸运儿，随着京津冀协同发展、北京市政府东迁等多重利好的带动，大厂区域的房价上涨趋势也坐上了“火箭”。据当地某楼盘的销售人员介绍：目前项目均价在8500元/平方米左右，户型都是90平方米以下的。而大厂**贵的项目售价也达到9000元-10000元/平方米。现在大厂的售楼处，停满了来自北京、天津、内蒙古、山东的车。 “大约五、六年前，我同事曾介绍我买通州的房子，那会8000元/平方米就能在通州买到精装房，和现在大厂的房价极其相似，但那会我没积蓄。”谈到多年前的事，老江说，“这次我终于有能力了，也算事弥补了之前的遗憾。”据记者了解，大厂区域的发展是规划先行的，截止目前，已经取得了不错的成绩。该区域依托潮白河工业园区，已经引进大型企业入驻，在园区规模、城市规划、配套等方面均业绩喜人。从目前的情况来看，燕郊人口高度密集，交通拥堵严重，且缺乏合理先行的规划，香河位置又较为偏远，规划合理、市政完善、道路宽阔、环境优美、距离更近、可塑性更强的大厂或将更有发展优势。

个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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