商品房包括哪些? 使用权房 和商品房 他们的区别有那些？

• 137****4566 您好！您的位置: 烟台楼市资讯>公寓房是什么?公寓和商品房的区别有哪些?
  公寓房是什么?公寓和商品房的区别有哪些?
  来源：搜房网房天下 2015/10/20 00:00:00 | 我要分享 扫描到手机
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  住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。今天吉屋小编就来和你说说，公寓房是什么?公寓和商品房的区别有哪些?
  什么是公寓房
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓和商品房的区别
  首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
  其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定住宅建筑设计规范关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓” 2019-06-13 08:50:37
• 143****4582 1、概念不同
  
  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。
  
  商品房是产权房，有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。
  
  
  
  2、产权所属不同
  
  产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  
  商品房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。 2019-06-13 08:50:32
• 158****2668 关注“南方房产”微信公众号，获取**实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！
  
  
  
  
  现在城市发展越来越迅速，一线城市带动周边发展，二三线城市市区改造，难免会有拆迁的发生，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的区别，两者虽然同是房子，而且很可能在同一个小区内，但是还是有区别的，那么安置房是小产权房吗？他俩到底有什么不同？
  
  
  
  在南方房产的粉丝群里，就有粉丝问了这个问题，今天就给大家详细的讲解一下，为大家带来实际的帮助！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我们先来了解一下他们的概念：
  
  1，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  
  
  2，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其实他们的区别可以分为这几点：
  
  1，安置房是拆迁得来的，他们的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。
  
  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  
  
  
  2，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使 2019-06-13 08:50:28