房屋土地证如何办理? 房地产开发企业如何办理土地证(需提供什么资料)

• 147****8828 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，要办产权证和土地证。
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
  另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2019-06-13 08:45:22
• 155****4384 一、建设用地规划许可证含红线图
  二、勘界图
  三、申请
  四、土地成交确认书
  五、项目立项批文
  六、营业执照、组织代码、法人授权委托书、法人身份证、经办人身份证
  七、地籍调查表
  八、出让合同、土地使用权出让金发票、契税发票 2019-06-13 08:45:19
• 152****5256 **近，听众韩先生咨询房子过户的问题。
  
  据韩先生介绍，自己的房子有房产证和契证，但是没有土地证，能进行过户吗？如果没法进行过户，土地证是否能补办，应怎样补办？我们电话咨询了不动产登记中心。
  
  
  
  有些房子是属于公有住房，集资建房或经适房等情况，这类房屋有的只有房产证没有土地证，有土地证它也是一个以单位名义办理的总证，个人的产权是不完整的，或者是开发商的建设规划等资质不健全导致没有办理出土地证，据工作人员介绍得需要该户主带着房产的相关资料到不动产登记中心查询一下，具体问题具体分析，比如他们房产开发公司倒闭了是有什么单位或企业来接收，能不能找到相关单位出具土地批文材料等帮助其补办土地证，没有土地证是不是不能办理过户，缴纳土地出让金办理土地证的前提条件是什么，我们继续来听工作人员的介绍。
  
  
  
  据了解，按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。但是根据“房地一体”，原来的三证只有两证是无法办理过户的。韩先生这种情况，需要先去不动产登记中心携带相关房产手续进行查询开发企业，然后领取申请书，找到开发企业提供房改房、经济适用房、集资建房的批复或通知或土地证原件及档案，地籍调查表及土地总证测量图，购房花名册、土地批文等，以及携带房产证原件身份证等到不动产登记中心逐一办理，详细可咨询5158621。
  
  帮帮热线 2019-06-13 08:45:16