房屋土地证如何办理

• 156****1188 　　商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
  　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2018-07-09 23:17:56
• 142****4938 个人住房办理土地使用证流程：
  一、个人住宅土地使用证的办理程序
  申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
  二、办理土地使用证时需要提交哪些资料
  1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；
  2、申请时提交提交身份证原件和复印件；
  3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；
  4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；
  三、办理土地使用证时涉及哪些费用
  费用主要有二种：
  一是办证费，二是土地出让金。
  需交纳土地出让金主要有以下几种情况：
  一是划拨土地上市交易的，二是继承、析产的，三是购买了划拨土地办理土地使用证的。
  1、个人住宅登记办证费由地籍调查费、地籍测量费、工本费三部分组成，地籍调查费、工本费，按国土（籍）字[1990]第93号文件的规定，地籍调查费为6.5元，简装土地证工本费为5元，按照财综[2001]94号、国测财字[2002]3号文件的规定，个人住宅登记地籍测量费85元（其中划拨用地房改房测量费为65元）。
  2、土地出让金的收费标准如下：
  （1）宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
  （2）宜府发[2002]39号文件的规定，划拨用地经济房、集资房等上市交易的，土地出让金按下列公式计算：出让金=基准地价×分摊土地面积×45% 2018-07-09 23:17:49
• 135****9574 土地证办理流程及所需材料
  第一步向开发商领取以下东西:
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  2、房屋分层分户图;
  3、购房发票;
  4、办理土地证的图。
  第二步缴纳维修基金。
  提供资料:1、填写申报单(现场有)。
  2、身份证复印件。
  3、购房发票复印件。
  4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  第三步缴纳契税。
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、发票复印件。
  目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
  第四步办理产权证。
  提供资料:1、办理房产证的申请表。
  2、申请人身份证复印件(查验原件)。
  3、发票复印件。
  4、分户图。
  5、商品房初始登记证明。
  6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
  7、维修基金发票原件。
  8、契税发票原件。
  9、抵押登记申请表。
  10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
  11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
  12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
  第五步办理土地证
  时间:拿到房产证后。
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、产权证复印件。
  4、申请表(现领现填)。 2018-07-09 23:17:39
• 146****2345 一、个人如何办理土地证
  1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
  2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
  3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
  4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
  二、土地证要怎么样办理
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  希望以上内容对你有所帮助。 2018-07-09 23:17:25
• 155****2896 一、需提供资料：
  （一）房改房
  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
  3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
  4．申请人个人身份证。（复印件1份）
  5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
  （二）商品房、拆迁安置房、私房转让
  1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
  2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
  3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
  4．契证。（复印件1份）
  5．申请人身份证。（复印件1份）
  6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
  注：
  1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
  2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
  3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
  二、服务程序
  1．申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
  2．资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
  3．凭《杭州市土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
  三、办理时限
  房改房总办文时限：8个工作日
  商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日 2018-07-09 23:17:19