无产权证的房租转租赁合同有效吗?请问房屋租赁合同无效情形有哪些?

• 133****8832 （一）房屋租赁合同是租赁合同中的一种。我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：
  
  1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
  
  2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
  
  3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
  
  （二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：
  
  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
  
  1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；
  
  2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；
  
  3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；
  
  4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 2019-06-13 04:07:02
• 142****9855 出租方应提供产权证明供承租方查验，没有房产证，应提供其他资料替代。
  另外，租房用于经营，出租方必须提供发票，这一条应该考虑进去，在合同中写明，不要为了少交税金，忽视这一点，承租方应按照发票支付房租。相对来说，这样做以后，就比较安全 2019-06-13 04:06:53
• 131****7023 仔细阅读合同条款，主要包括以下条款：
  
  1、房屋限定的**多住宿人数，一般为2人。
  
  2、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法，譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。
  
  3、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
  
  4、房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳，若是提前一个月缴纳，实际上是多付一个月的押金。
  
  5、合同盖章请看好盖的是谁的章。
  
  6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，可拍照留存。 另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。
  
  主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。 2019-06-13 04:06:41
• 153****8593 一、在哪些情形下房屋租赁合同无效
  目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样，《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析：
  (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：
  1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
  2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
  (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
  1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：
  (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
  (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
  (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;
  (4)必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
  2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
  3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
  4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
  二、房屋租赁合同无效怎么办
  如果遇到上述缘由导致合同无效，当事人是否智能忍气吞声?当然不是，解决方式如下：
  (一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
  (二)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  (三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
  不管是买房还是租房，其实都是可能出现签订的相关协议或合同无效的情况，自然因为情况不同，那么之后处理也就不一样。但对于当事人来讲，在出现房屋租赁合同无效的时候，一定要积极的采取措施来处理，避免因为合同无效，给自身利益造成更多的损失。 2019-06-13 04:06:33