无产权证的房租转租赁合同有效吗?没有房屋产权证是否影响房屋租赁合同效力?

• 157****8508 没有办理房产证签的门面租赁合同有效：
  　　1、 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。
  　　2、 《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。而《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。该条文并未对出租人加以限定，应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力，而对于权属并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。
  　　3、 《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，该条款不能作为合同无效的根据。 2019-05-23 19:41:11
• 136****6460 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
  2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
  3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。 2019-05-23 19:40:58
• 143****4466 依据《城市房屋租赁管理办法》没有取得产权的房屋不得出租，**高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》同时也规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
  你的房子属于什么情况，具体问题具体分析。 2019-05-23 19:40:53
• 135****7437 您好 这个是有效的 其实房产证对租客来说 主要是用房产证来证明业主的身份 其次是有房产证 房子不是违建的 质量有保障点 一般签订租赁合同房产证会拿出来给租客看一下证明房子是房东的 这样租房安心一点 虽然没有房产证或者产证没下来 但是因为租房的时间一般比较短 房屋短期被拆迁或者倒掉的可能也非常小 所以房产证的有无对租客的影响已经很小了 房屋租赁合同只要是完整严谨的 有业主和租客的全名 身份证信息 租赁时间 租金 都很全 就是有效的 比较麻烦的一点是要证明房屋确实是房东的 这个一般去物业问下或者想下其他办法 但是租赁合同签订了 法律效力肯定是有的 祝您好运 2019-05-23 19:40:48