板楼6层属于多层住宅。如果是传统的多层住宅，公摊一般在5%到10%如果是带电梯的洋房，则在10%到15%
全部3个回答 >板楼公摊面积能有多少? 购有底商的板楼公摊面积会比无底商的多吗？
133****5207 | 2019-06-12 22:15:07
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152****0168 太多了。已经超过了高层的公摊面积了。高层1．3系数，**多才62．3平方使用面积，你多层房**少也得71．2平方米。（公摊面积系数不超过1．15～1．2）
希望能对你有所帮助！ 2019-06-12 22:15:26 -
132****5009 基本不会 底商又不是公摊面积。
同时，这种房子一般会先分别计算商用部分的公用面积和住宅部分的公用面积，再计算大家都用的公用面积，算出一个系数，比较公平的算法。
而摊到你头上的公用面积只是住宅的公摊面积+大家共有的公共面积中住宅的那一部分。 2019-06-12 22:15:23 -
132****6687 碧桂园凰城10年大盘迎来新一期房源
碧桂园凰城悦山湖位于武汉经济开发区（汉南区）马影河大道与兴三路交汇处，属于武汉不限购区域。项目占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约24万㎡，计容建筑面积约18万㎡，其中住宅建筑面积约17.4万㎡，容积率2.8，绿地率35%，总计约1417套房源，住宅停车位2107个，采用人车分流设计。
碧桂园凰城悦山湖是由武汉百纳房地产有限公司在2017年12月拿下的P（2017）112号地块，成交总价4.06亿元，楼面价2250元/平，也创造了当时的汉南地王纪录。
碧桂园凰城是2008年碧桂园在湖北区域开发的一个项目，碧桂园凰城总占地面积约2000亩（约130多万方），前期以别墅等低密度产品为主，一期包括江汉山色、翠堤春晓、河畔花林、桂湖映月组团，二期包括浅月湾和映翠湾组团，三期为峰景组团，四期为峰悦组团。碧桂园凰城悦山湖属于碧桂园凰城五期，品质等各方面相较前期都是有较大提升的。
碧桂园凰城究竟有多大，当你走高速进入汉南或者路过汉南的时候，真的感觉就是沿线都是碧桂园凰城，这个楼盘整整横跨了地铁16号线清江和马影河两个站点，而这两个站点间足足有3公里！
汉南被经开托管 区域发展加速
碧桂园凰城悦山湖位于马影河大道与兴三路交汇处，16号线马影河站附近，汉洪高速汉南收费站旁。
2014年，武汉经济技术开发区全面托管汉南区，区域整体由经开领导，保留汉南区整体建制，实现一体化发展。这一举措对于之前发展很慢的汉南区来讲是一针强心剂，区域内打造食品加工产业园、商务城、智慧生态城、汽车零部件产业园，通航产业园等八大产业园，区域发展逐步走上快车道。 2019-06-12 22:15:19
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梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%
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板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大
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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
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房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由开发商测算呢？带着这些问题，记者采访了市建筑设计研究院的有关人员。据市建筑设计研究院的有关工作人员介绍，公摊面积不像套内建筑面积那样能够被直接感受到，也就不容易测算。只能说了解哪些面积需要被公摊，哪些不需要。 据介绍，商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？据介绍，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。 而对于公摊比例的标准，市建筑设计研究院的有关工作人员表示，目前我市只是对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积，进行了硬性规定，但并未强制限定房屋公摊比例的上限。一般来说，按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20%以下，小高层一般在20%左右，高层住宅更高一些。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。市建筑设计研究院的工作人员告诉记者，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
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