板楼公摊面积能有多少? 高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准？

• 148****8537 梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22% 2019-06-06 08:19:46
• 152****1111 目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。
  
  房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
  
  公摊率=总公摊面积/总建筑面积
  
  总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
  
  公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
  
  根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。 2019-06-06 08:19:41
• 132****5568 当前，很多年轻朋友在买房子时会选择高层楼房，可能会感觉各种基础设施以及楼房感觉上会更好一些。但是有一个问题，使得很多朋友放弃了心仪已久的高层，转而选择了多层楼房。这个问题到底是什么呢？那就是楼房的公摊。据小编了解，高层的公摊是要远远大于多层的。毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道了。今天小编就来给大家具体讲一讲高层公摊面积标准到底是多少?
  
  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
  
  多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。
  
  高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)
  
  因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
  
  有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
  
  资料：
  
  房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。
  
  高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
  
  套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
  
  套内使用面积是如何计算的：
  
  1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  
  2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  
  3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  
  4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等；
  
  5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
  
  建筑面积怎么算，使用面积怎么算？
  
  首先了解几个公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  好了，解释一下上面的公式：
  
  1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  
  2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  
  3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 2019-06-06 08:19:37