网签了就算首套房吗? 二手房交易缴税时，首套还是二套认定是按网签吗

• 132****4794 看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。
  2019-06-12 21:55:51
• 146****2875 网签合同只是房屋交易的一个程序和必要的资料，二套房认定与网签合同无关，一般在办理相关手续时，会有专门窗口查询房屋档案，来核实是否二套房。 2019-06-12 21:55:47
• 144****2044 税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格，可究竟房产交易税基按哪个价格计算？说到网签，下面我们就来说一下什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  什么是网签价？
  
  
  
  1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
  
  
  
  2.有一个重要概念跟＂网签＂有关，就是，网签价。＂网上签合同＂时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照＂网签价＂（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，＂契税＂是＂网签价＂的１％。所以，要交多少税跟＂网签价＂的高低有关。
  
  
  
  3.比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
  
  
  
  4.可能为了少缴税，＂做低＂网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把＂网签价＂调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例，多能贷＂网签价＂的七成。
  
  
  
  02
  
  首套房契税是否可以减免？
  
  
  
  1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米或以下，征收契税时减按１％的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5％的税率。
  
  
  
  2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按１％的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按２％的税率征收契税。
  
  
  
  总而言之，不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。以上就是小编对什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免知识的整理，希望以上内容可以帮到你。 2019-06-12 21:55:44