网签了就算首套房吗? 网签后，退房重新买算首套房吗？

• 155****4498 　认定方法：
  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上
  　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　 2019-05-28 16:26:13
• 151****9074 名下有全款房再贷款买房，是算的第几套房子，要看当地二套房的认定标准是什么。目前认定二套房的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，假使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。
  现在大多数的银行对于房贷，基本上是“认贷不认房”，所以只要个人没有申请过房贷，首次到银行申请房屋按揭贷款，就是算的首套房。这样的情况，申请人只需要准备3成的**款就可以申请房屋按揭贷款了。 2019-05-28 16:26:09
• 148****0794 合肥一国有银行首套房利率上浮15%
  
  贷款形势非常严峻，其他银行4月或将跟进……
  
  
  
  真的来了！
  合肥首套房贷利率上浮15%要成主流！
  
  
  
  **新消息！又一家银行利率上涨了……
  
  
  
  今日，有网友在朋友圈爆料：工行自2018年4月9日（含）起，首套房利率上浮15%，其他银行预计会随时调整。
  
  
  
  
  
  
  
  随后，小编打电话到工行确认此事，据其工作人员透露：首套房利率的确已经上浮至15%，今日已经执行。
  
  
  
  3月底，合肥知名房产专家就曾称：“清明过后，首套房利率上浮15%，很快会成为市场主流。”
  
  合肥地区，个人估计，首套房利率，清明过后，上浮15%，很快会成为市场主流。如果近期房子已经买下来了，请一定要抓紧时间，去银行办理房贷或者锁定利率。上浮15%，是跟随房贷终生变化的。现在利率4.9%，上浮15%就是5.64%，如果往后基准利率像前几年那样6.5%，到时候你的利率就是7.48%了。
  
  
  
  
  
  
  另一知情人士也在微博爆料：**近首套房利率会上浮，民生和光大已经上浮20%，四大国有银行很有可能跟进。
  
  
  
  
  
  
  
  而据**新消息：近期，农业银行合肥分行，打算首套房贷款利率要上浮20%，二套房利率上浮30%！
  
  
  
  对此小编也电话到农行去确认，中国农业银行翡翠路分理处工作人员告诉小编，目前还是首套房利率10%，二套房**高20%来执行，但是近日可能随时上调。 2019-05-28 16:26:05