首套房是以网签为主吗? 首套二套是看网签还是缴税

• 141****7644 打网签的前提是，先做资质审核，在卖房的流程还没办理过户时，做买房的资质审核，是按二套房审核的，后续买房的流程都是按二套来走的。
  如果您想把买房的流程按首套来走，建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后，再进行资质审核和打网签等流程 2019-06-06 09:39:18
• 145****8598 是否二套房，看是否有房贷、名下是否有房产登记（网签后就有房产登记）。 2019-06-06 09:39:13
• 151****2231 在买房过程中，买税基是房产买卖缴纳税费的依据。
  
  
  
  有些人听了可能一头雾水，这个主要讲的是什么？？？
  
  
  
  那么在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格！
  
  
  
  可究竟房产交易税基按哪个价格计算？还是不明白！
  
  
  
  说到网签，下面小编就来聊聊什么是网签价？以及首套房契税是否可以减免？
  
  
  
  
  什么是网签价？
  
  
  
  
  　　1.不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
  
  
  
  　　2.有一个重要概念跟＂网签＂有关，就是，网签价。＂网上签合同＂时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照＂网签价＂（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，＂契税＂是＂网签价＂的1％。所以，要交多少税跟＂网签价＂的高低有关。
  
  
  
  　　3.比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。＂网签价＂并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
  
  
  
  　　4.可能为了少缴税，＂做低＂网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把＂网签价＂调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照＂网签价＂计算，以首套房为例，多能贷＂网签价＂的七成。
  
  解惑
  
  
  首套房契税是否可以减免？
  
  
  　　1.相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体（家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同），面积在90平方米或以下，征收契税时减按1％的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5％的税率。
  
  
  
  　　2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按2％的税率征收契税。 2019-06-06 09:39:10