公积金贷款资格审核和网签按二套申请，在面签时可以按首套办吗？

看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。

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2015年楼市的一系列宽松政策让许多想要买房的人兴奋不已，尤其是继2015年3月30日，二套房**比例降低、营业税免征年限由五年改为两年的利好政策，让长沙各个楼盘的人气再度旺起来。二套房**比例的降低对于二次购房的改善置业者来说，无疑是个好消息。购房者们**关心的还是长沙买二套房政策，是否已经按照国家二套房政策实施了呢？   2015年3月31日，长沙已有银行收到上级新政文件，操作上已经可以按新政面签了。 建设银行可按新政面签 据建行湖南省分行住房金融部工作人员透露：目前已收到央行下发的新政文件，但执行细则没出来，操作上已经可以按照新政策面签了。 而交通银行湖南省分行和工商银行湖南省分行均回应称，目前暂未调整，“我们也在等消息，文件一下来，将严格按照新政执行。”各银行均表示肯定会按照新政执行房贷，但具体的时间点还在等通知。 公积金政策暂时保持不变 省直公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，**比例不低于40%。 长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，**比例**低就是两成。 而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房**低**30%”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。” 买二套房政策相比往年，宽松了不少，从新政策的出台到实施还是有一定的过程，我们期待着有一定真正落到实处，为我们带来实际的利益。  

可以一起走，网签需要购房资质审核，面签主要是朝银行贷款，两者不冲突，而且都需要时间，是可以一起走的

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评估价和网签价概念不同，但他们的价钱数目是相同的。评估价是与贷款有关的，网签价与买房缴税有关。以前政策不完善的时候，会做高评估低网签，以提高贷款额度和降低交税额度，但2009年北京市银监局出台的一项新政策，从9月1日起，北京的二手房贷款，各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，并以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。所以现在买房如果要多贷款就要多交税，想少交税的话贷款就相应少了。

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网签后，购房资格审核是常规流程。我的经验告诉我，这是确保交易顺利进行的关键步骤，不容忽视。

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