40年产权的房屋也是大产权,但是属于商业立项楼盘,就是写字楼的那种,一般年限都很短,所以一般都是出租用的,要注意购买40年产权的房子贷款的还款时间还有税费也高的,看好开发商的国有土地使用权证,满意请采纳
全部3个回答 >40年产权的房子有房产证吗?需要怎么处理?
155****0166 | 2019-06-12 17:53:53-
156****8384 房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年,土地使用权满40年后自动续期,续费按当时的1%-10%来增收,也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利,也就是房屋各项权益总和,即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权,没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,从法律意义讲,房子不属于买房者。 2019-06-12 17:54:33 -
144****9379 40年是使用权
根据现行的物权法规定:商品房土地使用年限到期后会自动续期的,你只按照所占土地面积缴纳下一个阶段的土地使用费,一般高层所分摊的土地面积没多少,所以也不用很多钱 2019-06-12 17:54:29 -
141****8316 40年产权年限并不是指房屋所有权年限,而是说房屋土地使用年限
40年。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用
权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟
于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,
应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定
支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使
用者要继续使用土地的可以申请继续使用 2019-06-12 17:54:24
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在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下:第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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住房自买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你所有。有期限的是住房所属土地使用权年限,商品房是70年,商住房50年,商业房40年。到期依据物权法第149条规定,你可以申请继续使用土地
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这个是商用房,不是住宅性质的。区别一:住宅年限是70年,公寓是40年,这是**大的区别。所以确实会少用30年的使用权,但是,这又如何?根据中国土地使用法的规定,房子满了使用年限会被收回,但是实际上,我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用,并没有满期就不能住的说法。区别二:费用的不同:有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项。区别三:公寓不限购不限贷,投资自住两相宜,住宅受限购影响。
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