40年产权的房子有房产证吗?需要怎么处理?

• 156****8384 房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。
  
  40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权，没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，从法律意义讲，房子不属于买房者。 2019-06-12 17:54:33
• 144****9379 40年是使用权
  根据现行的物权法规定：商品房土地使用年限到期后会自动续期的，你只按照所占土地面积缴纳下一个阶段的土地使用费，一般高层所分摊的土地面积没多少，所以也不用很多钱 2019-06-12 17:54:29
• 141****8316 40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限
  40年。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用
  权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟
  于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，
  应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定
  支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使
  用者要继续使用土地的可以申请继续使用 2019-06-12 17:54:24