40年产权房有房产证吗

• 158****3947 这个是商用房，不是住宅性质的。
  
  区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是**大的区别。所以确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？
  
  根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。
  
  区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。
  
  区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。 2018-06-06 22:08:49
• 146****7877 40年产权的房子是商业房产，而商业房产是不能落户的，只有立项为住宅的房子才能落户。
  商业房产不具备居住条件
  一，没有独立卫生间
  二，没有自来水和天然气 2018-06-06 22:07:55
• 137****8379 40年产权也属于大产权
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 2018-06-06 22:07:43