执行在建商品房能拍卖吗？有没有什么影响吗？

• 137****8138 你别听别人乱说了，拍卖都可以，怎么可能卖不掉。
  2019-06-12 17:19:00
• 158****4666 这个期限被执行人如果配合就比较快能在3-6个月之内结束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申请评估，而且是申请人预交评估费，申请人肯定是申请执行的人，评估之后被执行人还可以提异议，比如评估价格过低，等异议程序也走完，再申请拍卖，同样拍卖费也是申请人预交，拍卖以**终评估价格拍卖，第一次流拍，减10%价格，之后再拍卖，第二次流拍再减10%，第三次再流拍，申请人这时可以提申请接收被拍卖的房产抵债，之后法院下裁定已被拍卖房产抵顶执行款，这时被执行人也可以申请回购该被拍卖房产，总之评估拍卖房产是个漫长的过程，执行申请人慎重申请，被执行人希望走这个程序，因为可以拖时间。 2019-06-12 17:18:48
• 142****4919 法院拍卖抵押品无所谓商品是什么。只要是无力偿还的。
  2019-06-12 17:18:28
• 144****9741 未作分割，没有办理小产权应该是按照新购商品房定性，你所拍卖到的其实是合同权利义务的概括转移，就是说开发商交房给你时是按新房交的。
  如果是法院委托拍卖的应该是执行程序了，不可能在后出判决，除非中间有其他问题。
  房产商申请执行是没有问题的，在产权没有办下来之前，房子是没有办法办理抵押登记的，这期间其实是房产商给购房者做保证人向银行贷款，一旦购房者无法还款，房产商向银行承担保证责任代为还款后向购房者追偿，然后对购房合同的标的进行强制执行，也就有了拍卖，拍卖的并不是房屋产权，而是购房合同的标的。
  但是不管如何，判决不可能后出，执行程序只可能出现裁定、决定才对。
  2019-06-12 17:18:18
• 156****8159 **高人民法院曾倾向于优先保护债务人基本生活房屋。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
  但由于在实践中很多人恶意利用房子的事妨碍执行，害得申请执行人还要证明对方另有其他房屋，制造不少新矛盾。所以**高人民法院做了合理化修改。《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。而且这个临时住房还要收租金的。 2019-06-12 17:18:06