商品房预款有人监管吗？有人知道吗？

• 132****9180 根据《商品房预售资金监管办法》
  第十六条 预售人申请使用监管项目预售资金，应当向监管部门提出申请，并提交下列文件：
  
  　　 （一）商品房预售资金使用申请表；
  　　 （二）预售人资金使用计划；
  　　 （三）工程建设合同及经验核的房地产开发项目手册；
  　　 （四）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的监管项目分部分项工程施工完成证明和施工单位的用款申请；
  　　 （五）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同；
  　　 （六）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的，提供合　　 同或缴费通知；
  　　 （七）用于归还银行贷款的，提交贷款合同；
  　　 （八）应当提供的其他材料。 第十七条 使用商品房预售资金按下列程序办理：
  　　 （一）预售人应持第十六条规定的文件向监管部门提出申请；
  　　 （二）对符合使用条件的，监管部门应当在2个工作日内出具《商品房预售资金拨付通知书》；
  　　 （三）监管银行凭《商品房预售资金拨付通知书》，在2个工作日为预售人办理资金拨付手续。 2019-06-12 15:41:23
• 152****8299 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  2019-06-12 15:40:58
• 144****6060 商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房（不包括保障性住房）从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。
  由房地产开发企业预售的商品房用于政府及各类企业作为征收安置房用途的，其预售资金纳入监管。 2019-06-12 15:40:39
• 134****4163 (一)加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。
  (二)加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。
  (三)加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。 2019-06-12 15:40:11