商品房预款有人监管吗

• 136****0681 办理《商品房预售许可证》所需提交资料
  （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）
  （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
  （三）相关报建批准文书
  1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）
  2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
  ① 规划总平图（验原件后收8K复印件）
  ② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）
  3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）
  （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
  1、工程施工合同（验原件后收复印件）
  2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
  （五）商品房预售方案（收原件）：
  预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
  （六）其它需要的材料：
  1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
  2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
  3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
  备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
  商品房预售许可流程
  
  一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；
  二、审核；
  三、审批；
  四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；
  五、向申请人送达决定书；
  六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。 2018-06-14 14:12:23
• 144****5204 (一)加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。
  (二)加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。
  (三)加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。 2018-06-14 14:11:05
• 151****8337 商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房（不包括保障性住房）从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。
  由房地产开发企业预售的商品房用于政府及各类企业作为征收安置房用途的，其预售资金纳入监管。 2018-06-14 14:10:47