房贷账户可以被银行冻结，冻结之后，卡只可进账不可出账。若因逾期问题账户被冻结，可以还清逾期金额后再申请解冻账户，建议养成良好的还款习惯，避免逾期记录给个人征信留下污点影响个人今后的经济活动。房贷办理流程如下：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
全部4个回答 >期房**款是交给监管账户吗？有人知道吗？
131****9044 | 2019-05-31 00:22:57
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154****1576 **款是交给房地产开发商的，实际上交**款后即时可签购房合同。售楼这样说，可能该楼盘暂时未有预售证，所以推迟签合同。你可等到签合同时再交**款。
2019-05-31 00:25:10 -
155****6138 新房**款有交到银行的，等备案结束，贷款审批发放之后，**款 贷款会一起打给开发商。也有不交给银行直接交给开放商的，开发商一般会给您开个收据。新房买卖流程大致如下：选房(同时签预购房协议)→交**(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
2019-05-31 00:24:56 -
138****5275 一定要存在银行，因为这个涉及到一个监管问题；
不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；**是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押后，直至贷款成立打入买方的帐户，但买方动不了这个钱，**后银行会再通过转帐方式将所有的钱转入你之前在银行开立的帐户里，然后你就可以用了。
2019-05-31 00:24:45
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首先，在您打网签的时候就会生成资金监管协议，在过户的时候，如果资金监管账户里面的钱没有到位的话，建委是不给办理过户的，所以这个钱您不需要担心。并且您可以要来网签号，网签密码登录各个城区的城乡建设委员会来查询是否到账。而且现在买卖双方在交易过程中的所有房款必须到买卖双方本人的银行卡上。等房子网签完并且过户以后，房子的产权就是您的了。
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根据《商品房预售资金监管办法》第十六条 预售人申请使用监管项目预售资金，应当向监管部门提出申请，并提交下列文件： （一）商品房预售资金使用申请表； （二）预售人资金使用计划； （三）工程建设合同及经验核的房地产开发项目手册； （四）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的监管项目分部分项工程施工完成证明和施工单位的用款申请； （五）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同； （六）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的，提供合 同或缴费通知； （七）用于归还银行贷款的，提交贷款合同； （八）应当提供的其他材料。 第十七条 使用商品房预售资金按下列程序办理： （一）预售人应持第十六条规定的文件向监管部门提出申请； （二）对符合使用条件的，监管部门应当在2个工作日内出具《商品房预售资金拨付通知书》； （三）监管银行凭《商品房预售资金拨付通知书》，在2个工作日为预售人办理资金拨付手续。
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按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。
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华夏银行的监管账户/封闭式专用账户定义：是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。监管模式：可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。手续费：非授信项下监管费用5000元/年，可视监管复杂程度酌情收取。
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