房贷监管账户是什么?一手房申请房贷,银行会把款打到预售监管账户吗?

• 143****6781 房贷账户可以被银行冻结，冻结之后，卡只可进账不可出账。若因逾期问题账户被冻结，可以还清逾期金额后再申请解冻账户，建议养成良好的还款习惯，避免逾期记录给个人征信留下污点影响个人今后的经济活动。
  
  房贷办理流程如下：
  
  选择房产；
  
  确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  
  办理按揭贷款申请；
  
  签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  
  购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  
  签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  
  办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  
  开立专门还款账户；
  
  并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  
  借款人按合同规定定期还款。 2019-08-15 07:22:35
• 146****9062 开发商跑了，也就是房产证等手续不能办了，到法院起诉开发商吧
  同时，就银行贷款问题，也请法院一并解决
  谁也不愿意碰到这样的事，所以还真没什么解决方案 2019-08-15 07:22:29
• 132****6601 一手房申请房贷，银行会把款打到预售监管账户，这个账户是开发商和合作银行合作账户。一手房申请房贷的流程如下：
  　　1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  　　5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。 2019-08-15 07:22:23
• 144****9224
  　　第一条 为了规范住房公积金个人住房贷款管理，统一和规范业务操作，防范和控制贷款风险，根据《中华人民共和国担保法》《住房公积金管理条例》《贷款通则》《个人贷款管理暂行办法》《住房置业担保试行办法》及国家相关法律法规，特制定本规程。
  
  
  
  　　第二条 本规程适用于兰州住房公积金管理中心（以下简称中心）所属铁路分中心、各管理部（以下简称分支机构）。
  
  
  
  　　第三条 本规程所指住房公积金个人住房贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源，委托商业银行按政策规定，向缴存职工发放的用于其家庭购买、建造、翻建或大修基本自住住房和改善性住房的贷款。
  
  
  
  　　第四条 住房公积金个人住房贷款的分类：
  
  
  
  　　一、商品房期房贷款；
  
  
  
  　　二、经济适用房期房贷款；
  
  
  
  　　三、二手房贷款；
  
  
  
  　　四、现房贷款。
  
  
  
  　　第五条 申请贷款的基本条件
  
  
  
  　　一、借款人应具备的基本条件
  
  
  
  　　（一）具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄；
  
  
  
  　　（二）缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上。其判定要点为：
  
  
  
  　　1.贷款申请日向前追溯9个月至少有6条缴存记录；
  
  
  
  　　2.首次汇缴财务入账日期至贷款申请日自然天数已达到180天（含）以上；
  
  
  
  　　3.缴存余额除以**近6个月月平均缴存额≥6；
  
  
  
  　　4.外中心转入本中心的缴存职工，缴存金额合并计算，其具体缴存月数由受理、审核人员根据外中心缴存明细推算判定，确定其贷款资格；但计算可贷款额度时，缴存时间系数按照在本中心正常汇缴月数计算。
  
  
  
  　　5.在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《职工缴存使用明细》；
  
  
  
  　　6.本中心缴存职工，在外中心曾经缴存一定时间但未转入本中心，或仍在外中心开户缴存的，其缴存金额及缴存月数仅按本中心缴存记录为准。
  
  
  
  　　（三）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  　　（四）借款人及共同借款人信用良好，其信用记录符合《住房公积金个人住房贷款适用个人征信信息暂行规定》的规定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察时间调整为60个月。贷款和贷记卡逾期记录分别考查，有多笔贷款的，逾期记录合并计算，有多张贷记卡的，逾期记录也合并计算。
  
  
  
  　　（五）职工本人及其配偶有下列情况之一的，不得申请公积金贷款：
  
  
  
  　　1.已办理住房公积金个人住房贷款或商业银行住房贷款，尚未结清的；
  
  
  
  　　2.上次住房公积金个人住房贷款已结清未满一年的；
  
  
  
  　　3.夫妻双方已申请了贷款，离异未满一年，其中一方再次申请贷款的；
  
  
  
  　　4.为他人或单位贷款提供担保且担保的贷款尚未结清的；
  
  
  
  　　5.贷款申请日向前追溯单位缴存职工欠缴超过3个月的，自由职业缴存职工申请贷款时欠缴超过1个月的；
  
  
  
  　　6.借款人及共同借款人任意一人征信报告信息记录不符合规定的；
  
  
  
  　　有逾期偿还住房公积金个人住房贷款、商业银行贷款、信用卡的行为且逾期行 2019-08-15 07:22:18