房贷监管账户是什么?二手房交易中你必须要了解的"资金监管"

• 135****0999 打官司，如果他现在违约需要交房款20%的违约金，你们现在已经网签了，撤销网签需要你们两个人一起去建伟撤销
  2019-08-29 07:27:30
• 144****5705 简单的说就是房管所只保证监管你**与贷款的钱，如果有差额部分房管所不在监管差额部分，就是定金的部分不在他们的监管范围内，要是将来出现问题，定金部分还有差额部分不一定有保障... 2019-08-29 07:27:26
• 151****7609 购买二手房的时候，有人担心万一**交了房子出了问题可怎么办，怎么要回**款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
  
  一、什么是资金监管？
  
  资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
  
  二、二手房资金监管的大致流程
  
  二手房全款购房资金监管流程
  
  1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
  
  2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
  
  3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
  
  4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
  
  二手房贷款**资金监管流程
  
  1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
  
  2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
  
  3）对房屋价格进行评估，确定**款金额
  
  4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付**款进入银行资金监管账户 2019-08-29 07:27:22
• 151****2706 去年7月，苗女士通过我爱我家在杭州买了一套二手房，她把**款200多万打到了监管账户，可是房东收款后却迟迟没有过户。直到现在，将近一年过去，苗女士不仅没有拿到房，这200多万似乎也要不回来了。
  
  
  
  
  
  
  
  付了211万** 钱和房子都没了
  
  
  
  去年7月，苗女士通过我爱我家，看中了杭州万科北宸之光的一套二手房。这套房总价345万元，苗女士卖了自己原有的住房，将211万**款打入我爱我家的监管账户。双方约定，房东取走**后，3个工作日内完成过户。
  
  房东分两次取走了这笔钱，苗女士当时以为，对方很快就会还清房贷，并完成过户。可是，等了一个多月，始终没有动静。这时她才发现，房东拿走**款后并没有还房贷，而是用于生意投资，可怕的是，投资还失败了。
  
  对方的行为让苗女士很是气愤，不过在我爱我家的协调下，双方还是签署了一份补充协议。买卖合同继续履行，苗女士一家也可以在过户前先住进去。
  
  
  
  
  
  
  
  当时，苗女士之所以同意这样操作，是因为我爱我家告诉她，房东只有90万的房贷，而她的尾款却有134万，不管房东再耍什么把戏，她的尾款足以支付贷款，房子肯定还是她的。
  
  
  可是，这份补充协议签下没多久，房东就消失了，说好的过户手续，也迟迟不来办理。无奈之下，苗女士将房东告上法庭。就在这时，她发现了一个惊人的秘密：房东这套房所背负的贷款，根本不是中介开始所说的90万，而是250万！她的尾款根本付不起贷款。
  
  事已至此，继续履行合同已经不可能了。经法院调解，房东需要归还苗女士211万**款，并支付45万违约金。然而，苗女士说，房东直接回应：无力还款。之后就联系不上。
  
  据了解，之前的法院调解，要求我爱我家退还苗女士中介费和税费，我爱我家表示同意。然而，苗女士认为，他们需要承担更大的责任。
  
  
  
  
  
  
  
  质疑中介：
  
  90万房贷如何变成250万？
  
  
  
  随后我们来到杭州我爱我家总部，我们首先要弄明白，这套房明明背负250万的贷款，为什么中介一开始会说成90万，中介是如何调查房东的贷款额度的呢？
  
  
  2019-08-29 07:27:17