在住房的使用上面没有什么区别划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
全部4个回答 >南和花园商品房吗？有人知道吗？
149****0347 | 2019-06-11 11:49:25
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153****0476 自驾车：1、上京沪高速（原京津唐高速），在六环马驹桥出口下，出收费站向南六环（大兴）方向，右转向大杜社方向，上马朱路后第一个十字路口右转一直走，到头没路了左转便到了！
2、这条路比较省钱，您也可以走京沪高速BDA出口，就是过了五环去亦庄开发区的出口走亦庄南路一直向南开，走到头之后右转弯第二个红绿灯左转一直走过了马驹桥一号桥向南500米就到了
乘车:地铁亦庄线同济南路下车，可直接打车到世界花园，也可乘做公交车，821到温馨家园723道马驹桥1号桥下车，976、846路等马驹桥商业街西口，步行至合生世界花园。 2019-06-11 11:54:03 -
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142****1736 一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助，还望点击采纳！ 2019-06-11 11:53:20
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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 希望我的回答能够帮到你~
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房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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根据《商品房预售资金监管办法》第十六条 预售人申请使用监管项目预售资金，应当向监管部门提出申请，并提交下列文件： （一）商品房预售资金使用申请表； （二）预售人资金使用计划； （三）工程建设合同及经验核的房地产开发项目手册； （四）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的监管项目分部分项工程施工完成证明和施工单位的用款申请； （五）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同； （六）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的，提供合 同或缴费通知； （七）用于归还银行贷款的，提交贷款合同； （八）应当提供的其他材料。 第十七条 使用商品房预售资金按下列程序办理： （一）预售人应持第十六条规定的文件向监管部门提出申请； （二）对符合使用条件的，监管部门应当在2个工作日内出具《商品房预售资金拨付通知书》； （三）监管银行凭《商品房预售资金拨付通知书》，在2个工作日为预售人办理资金拨付手续。
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21世纪房价上涨的几年中，银行贷款利息远没有放假增速快，很多人选择从银行付息贷款买房，当房价上涨后，赚取的利润远大于需要付给银行的利息。这样不停的贷款，不停的炒高房价，从而促使个人得到财富，房价飙升。通胀背景下，人民币越来越不值钱，为了不使自己手里资金缩水，选择日益增长的房价来保值买下一间商铺不仅可以自己经营店面，也可租赁给其他人赚取租金，当若干年后收回买商铺的资金，可赚取一间商铺，后面的全部为收益以上几点可以证明买房属于一项比较好的投资
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