如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。
全部4个回答 >离婚后办房产证是首套房吗? 结婚前各自买的房子，婚后办理房产证也按二套房契...
158****7960 | 2019-06-12 11:11:50
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148****9831 需要将房屋变更登记到对方名下后才能认定女方无房，再买房是首套房。 2019-06-12 11:11:59
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133****7459 婚前婚后，房产登记写谁的名字，一直是梗在小两口心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
登记你的名字，房子就是你的了吗？请随小编往下看！
房产登记了你的名字，房子未必是你的
前不久，南京六合法院处理了一起物权确认纠纷案件。
钱某(男)和徐某(女)结婚前，钱某的母亲为两位准新人出资购买了一套房屋，房屋登记在徐某的名下，并以她的名义办理了住房按揭贷款。
可是这段婚姻并没有持续很久。结婚四年后，双方提出了离婚。钱某认为这套房屋应该是双方共同财产，而徐某则坚持房子是自己的个人财产。钱某为了明确房子是双方共同所有，将徐某告上法庭，要求依法确认这套房产为双方共同所有。
法院经审理，认为当事人结婚前父母为了当事人结婚进行出资购买房屋，由当事人婚后进行还贷，登记在出资人子女的配偶名下，应当视为对当事人双方的赠与，该房屋应认定为夫妻共同财产。
理由如下：
一、双方即将缔结婚姻关系系父母为子女出资购房愿意登记在子女配偶名下的客观前提，正是由于双方即将步入婚姻殿堂，父母才会同意将出资所购房屋登记在其子女的配偶名下，父母的真实意愿是为子女购房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出资应当系对子女及其配偶的共同赠与;
二、房屋虽登记在子女的配偶名下，将该房屋认定为子女的配偶一方所有，显然不符合父母作为出资人的真实意愿，子女的配偶主张父母出资系对其单方赠与的应当举证予以证明;
三、将房屋认定为父母对子女的单方赠与与房屋登记在子女配偶名下的客观事实明显不符，房屋所有权的归属应当结合权属的实际登记状况综合进行考量;
四、认定为夫妻共同财产符合夫妻双方在购房时对房屋产权归属的心理预期，考虑到房屋虽登记在配偶名下，在双方夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还贷款为生活之常态，将所购房屋认定为夫妻共同财产亦更为适宜。
房产登记，这五种署名如何处理？
2019-06-12 11:11:56
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首套房认定由房管部门核实根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
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“现在房贷政策是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，吴先生再买房都算第二套房。一方面，结婚时所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。
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只要你缴纳完毕契税等税费，已经提交你个人购房材料证件，就不需要再次提交了。认定是否婚前财产，不看房产证登记时间，是看你签署购房合同时间和缴纳**款时间，那个和结婚证时间对比。
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结婚前全款买房，结婚后办房产证，属于个人婚前财产。 一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？ 一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。 二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？ 一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。 三、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？ 这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
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