离婚后办房产证是首套房吗? 离婚后房子判给男方，女方再买房是否属首套房

• 131****1665 “现在房贷政策是‘认房又认贷’，
  所以不管怎么算，吴先生再买房都算第二套房。一方面，
  结婚时所购买的房子产权证上，
  署了两个人的名字，
  这一点在房管部门已记录在案。 2019-06-06 09:36:48
• 145****4155 需要将房屋变更登记到对方名下后才能认定女方无房，再买房是首套房。 2019-06-06 09:36:45
• 146****3361
  关于离婚买房的话题，似乎从花花入行以来就没有断过。
  
  其中，又以2017年成都限购前后尤为突出——不仅有为买房假离婚的，甚至还有不少为了买房先假结婚再离婚的……
  
  
  
  为啥？
  
  无非就是为了去钻限购政策的漏洞——都晓得，对于老百姓来说，能够有资格以低**、低利率贷款买房，也就意味着有机会用**少的资本分享政策和城市的发展红利。
  
  而为了规范打击离婚乱象，有关部门也是在斗智斗勇中操碎了心。
  
  
  
  这不，据说中国人民银行征信中心下个月马上就要上线的新版个人征信报告中，就有一条是专门为离婚买房人群“量身定制”的。
  
  划重点
  
  ↓↓↓↓↓↓
  
  旧版：夫妻双方为共同借款人，男方主贷，则女方征信不体现任何负债记录。若离婚，则只体现主贷方信息，非主货人再次买房属于无房无贷。可以获得低**、低利率购房资格。
  
  新版：如果夫妻双方为共同借款人，将不再只体现主贷方信息，而是双方征信均体现负债，也就是说，即使夫妻离婚，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法获得低**购房的资格。
  
  即按照咱们成都目前各大银行的信贷规定来看，离异人群（不管你是真离，还是假离），再次购房时，如果所选项目是在11区内，**比例则至少是6成；如果是在高新或是天府新区，那么，恭喜你，**比例则至少是7成。
  
  如果感觉不够具体，我们还可以来算笔账。
  
  以一套总价200万的房子为例，按照旧版规定，离婚后，非主贷人如果名下无房，就可以按照**3成的标准支付**款，即只需支付60万的**款。
  
  而如果按照新规，即便离婚，不论非主贷人名下有无房产，均被认定为有房有贷，再想购房，则属于二套房，就得按照11区**6成的标准支付**款，即120万**款。如果购房区域是高新南或是天府新区的，就得按照**7成的标准支付**款，也就是140万的**款。
  
  这些都还是没有算二套房贷款时要上浮的利率部分。
  
  如果按照目前成都某银行现行的购房贷款利率中，关于二套房的贷款利率**高上浮40%的标准来算的话，那么离婚后再买房时需要承担的资金成本就更大了。这样算下来，假借离婚再买房不仅利好消失了，甚至还增加了更大的经济压力。一句话，得不偿失！
  
  就在花花正准备慨叹这一“补漏”良策的时候，办公室的小姐妹而却带着迷之微笑告诉我，其实，早在这之前，各级就出台过严惩婚姻失信（俗称：假离婚）的相关政策。
  
  2017年
  
  北京：离婚一年内 贷款按二套房执行。
  
  
  
  3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。具体来说，即离婚一年内 贷款按二套房执行。
  
  2018年
  
  国家部委：明确加大婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度 2019-06-06 09:36:41